pixel
Verkocht: Graslaan 39-I
ARNHEM

Vraagprijs: € 269000

Overzicht

Deze uitgebouwde benedenwoning met ruime voor- en achtertuin biedt verrassend veel woonruimte. Je hebt hier onder andere drie slaapkamers, een woonkamer met apart eetgedeelte, een serre, een tuinhuisje en een berging. Het schilderwerk van het tuinhuisje en de aanbouw zijn eind 2020 gedaan en ook de overkapping in de tuin is recent geplaatst. De woning valt onder een actieve VvE. In 2021 is het dak gerenoveerd en geïsoleerd en zijn er nieuwe dakpannen en 9 zonnepanelen per appartement geplaatst. De gehele woning heeft rolluiken.

Begane grond
De woning staat in een ruim opgezette straat met veel parkeerruimte voor de deur. Aan de voorzijde is een grote voortuin waar grind ligt. De voortuin is afgeschermd met hagen, dus je kunt hier beschut buiten zitten. Eenmaal binnen sta je in de ruime, betegelde hal. Vanuit hier kun je naar vrijwel alle ruimtes in huis.

Laten we beginnen in de woonkamer. Deze bestaat in feite uit twee delen, gescheiden door een boogdoorgang. De woonkamer is lekker licht door de grote ramen. Een gezellige gaskachel met schouw zorgt voor extra sfeer. In het voorste deel van de woonkamer, goed te gebruiken als eetkamer, zijn twee vaste inbouwkasten. De woonkamer (voor en achter) is geheel voorzien van vloerverwarming.

De ruime keuken ligt in een aparte ruimte. Handig, want zo krijg je niet snel eetluchtjes in huis en hoef je niet direct de kookrommeltjes op te ruimen als je eters krijgt. De keuken is modern en uitgevoerd in wit met een zwart werkblad. Er is de nodige inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.

Vanuit de keuken kun je naar de uitbouw waar een aparte eetkamer is gerealiseerd. Ook hier zijn vaste inbouwkasten en er is ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast, de wasmachine en de droger. Vanuit deze ruimte kun je naar de tuin.

In totaal zijn er drie slaapkamers die allemaal voorzien zijn van inbouwkasten. Op de slaapkamers ligt een laminaatvloer en de twee grootste slaapkamers kijken uit op de tuin.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Buiten
De beschutte achtertuin is ruim en onderhoudsarm. Hij is volledig bestraat, maar als je groene vingers hebt, kun je hier natuurlijk ook je eigen groene oase van maken. In de tuin staat een berging en een tuinhuisje, dus je hebt genoeg ruimte om fietsen of tuinmeubilair te stallen.

Omgeving
Deze ruime benedenwoning staat in de wijk Malburgen-Oost; een wijk die de laatste jaren is getransformeerd tot een gezellige woonwijk met een leuke mix van traditionele bebouwing uit de jaren 50 en nieuwbouw. Hier wonen veel gezinnen en alle voorzieningen zijn dichtbij. In de buurt zijn veel speeltuintjes en kleine parkjes. Je woont hier dicht bij de uiterwaarden van de Rijn en natuurgebied Meinerswijk. Je boodschappen doe je op winkelcentrum de Drieslag waar je zo naartoe loopt of op het grote overdekte winkelcentrum Kronenburg, ietsje verder weg. Het centrum van Arnhem ligt op vijf minuten fietsen of een kwartier lopen. In de omgeving zijn volop voorzieningen zoals scholen, een medisch centrum, kappers, winkels en sportverenigingen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 105m2
– Inhoud woning: 371m3
– Bouwjaar: 1953
– Aparte eetkamer in uitbouw
– 3 slaapkamers
– Veel grote inbouwkasten
– Berging + schuur
– Energielabel C
– verwachte opbrengst van de zonnepanelen per appartement is circa 2.500 kWh per jaar (hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)
– De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 2008
– De uitbouw is aangebouwd in 2005 en voorzien van dubbel glas, net zoals de deur naar de tuin.

Lees meer




Heeft u vragen
over deze woning?

Kenmerken

Type Appartement
Soort woning benedenwoning
Type woning n.v.t.
Kenmerk appartement
Bouwjaar 1953
Kamers 6
Woonopp. 105
Perceelopp. 5955
Inhoud 371
Ligging aan rustige weg, in centrum
Garage geen garage
Tuin achtertuin, voortuin
Berging vrijstaand steen
Praktijkruimte n.v.t.
Energie label C
Status beschikbaar

Foto's

Locatie