Beatrixstraat 12

Vraagprijs: € 449.000 k.k.

Vragen over deze woning?

Bel Michiel Gosselink op 06-52884936

Omschrijving

Rustig wonen aan de rand van de Veluwe met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Dat kan in dit fijne huis in de gewilde wijk Angerenstein, in een straat die grenst aan het gelijknamige landgoedpark. De soms eeuwenoude bomen vormen een groen decor terwijl je zo het gezellige leven van de stad tegemoet fietst.

Begane grond
Je komt binnen in de hal waar zich het toilet en de meterkast/ingang kelder bevinden. De vloer in de hal is voorzien van slijtvaste donkergrijze tegels die doorlopen in de...

Lees meer

Kenmerken

Soort: Eengezinswoning
Type: Tussenwoning
Bouwjaar: 1952

Lees meer

Foto's & video's

Meer foto's tonen

Omschrijving

Begane grond
Je komt binnen in de hal waar zich het toilet en de meterkast/ingang kelder bevinden. De vloer in de hal is voorzien van slijtvaste donkergrijze tegels die doorlopen in de drempelloze keuken. De zonnige woonkamer heeft een lichte eiken vloer, gestucte muren en glazen schuifpui die zicht biedt op terras en tuin; aan de voorzijde is over de volledige breedte een raam, dat zicht geeft op de groene voortuin. De houtkachel bevindt zich halverwege de kamer en is zo geplaatst dat er makkelijk bij gezeten kan worden. De moderne keuken is licht van kleur (bovenkasten en onderin diepe lades met geleiders) en is voorzien van inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en koelvriescombinatie (2023).

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je boven op de overloop (beide bekleed met naturel sisal). Achter de vier originele paneeldeuren bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. De plafonds en het merendeel van de muren zijn wit geschilderd. Eén grote slaapkamer ligt aan de noordkant, heeft een grenen houten vloer en een inbouwkast. Een tweede grote slaapkamer ligt op het zuiden en heeft in de inbouwkast ook de toegang naar de (berg)zolder. De kleinere kamer, ook op het zuiden, heeft eveneens een inbouwkast.
De badkamer is betegeld met witte keramische muurtegels en matgrijze vloertegels. Er is een riante inloopdouche met thermostaatkraan, een hangtoilet en een breed houten wastafelmeubel, met twee kranen en een lade. Boven het meubel hangt een smalle spiegelkast voorzien van sensor verlichting (reageert op handbeweging). De badkamer is voorzien van een ventilatiesysteem en beschikt ook over natuurlijke ventilatie middels uitzetraam.

Tweede verdieping
De bergzolder is droog en biedt royale ruimte voor het opbergen van allerhande materiaal. Je komt er via een houten zoldertrap in de inbouwkast in een van de slaapkamers. Op de zolder hangt ook de omvormer voor de zonnepanelen.

Kelder
De kelder heeft een stahoogte van twee meter en bestaat uit twee ruimten met daglicht, gescheiden door een tussendeur. In de ene ruimte staan de wasmachine en droger (de was kan er echter ook prima te drogen worden gehangen.) De andere ruimte met werkbank kan als klusruimte worden gebruikt. Een schuifdeur in deze ruimte biedt nog toegang tot het iets lagere deel van de kelder (1.80 meter), waar het door het droge klimaat prima geschikt is voor het opbergen van groter materiaal.

Buiten
De voortuin is gevarieerd met bomen, struiken en heesters en veel bloeiende planten die insecten aantrekken. De achtertuin is ingericht op warmere zomers. Er is een extra regenpijp geplaatst om hemelwater op te vangen in een regenton of in het gazon. Rondom het gazon vind je zowel schaduw- als zonminnende planten (o.a. druiven). De tuin kent gedurende de dag diverse zonnige plekken. Aan de achtergevel is een elektrische zonwering bevestigd. Via een stenen trapje loop je naar de kelder waar je prima groter tuingereedschap kunt opbergen. Achter in de tuin staat een houten berging voor 3-4 fietsen. Een laag tuinhek biedt doorgang naar een achterpad vanwaar je de voorzijde van de straat kunt bereiken.

Omgeving
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Angerenstein met diverse scholen op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende stadsleven van Arnhem. Van gezellige restaurants tot boeiende theaters, bioscopen en bibliotheken, alles ligt op een steenworp afstand. En als je nog verder wilt verkennen, ligt de bushalte naar het centrum/centraal station op slechts 4 minuten loopafstand. Ook de dichtstbijzijnde supermarkt is om de hoek, waardoor jouw dagelijkse boodschappen een fluitje van een cent zijn. En laten we de snelle toegang tot de autosnelweg niet vergeten. Binnen 10 minuten ben je op de A12 en A50.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak 88m², dit kan eenvoudig vergroot worden door de kelder uit te graven en/of de zolder te vergroten met een nokverhoger;
• 8 zonnepanelen op het zuiden;
• Energielabel C;
• Houtkachel voor warme winters;
• Grotendeels isolerend glas voor energie-efficiëntie;
• Royale kelder en bergzolder voor extra ruimte;
• Ideaal gelegen nabij openbaar vervoer, supermarkt en scholen;
• Groene tuin, een terras met zonwering en een berging voor fietsen;
• HR-ketel uit 2020 voor comfortabel wonen;
• Duurzaamheid met regenpijp en zonnestroom;
• Glasvezelaansluiting.

Heb je interesse in deze woning?

Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO.

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs: 449.000
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Energie

Energieklasse: C
Verwarming: CV ketel, Houtkachel
Warm water: CV ketel
Isolatie: Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas

Bouw

Soort: Eengezinswoning
Type: Tussenwoning
Recreatiewoning: Nee
Permanente bewoning: Ja
Bouwjaar: 1952
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie