Noordhoeksestraat 4

Vraagprijs: € 1.295.000 k.k.

Vragen over deze woning?

Bel Thomas Kortekaas op 06-17116641

Omschrijving

Een woning met karakter, gelegen in een rustige landelijke omgeving, met de sfeer van vroeger en het comfort van nu. De woning biedt royale leefruimtes, een stijlvolle afwerking en een riant perceel met volop privacy en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Binnen is alles tot in detail vernieuwd, terwijl de authentieke elementen zorgvuldig behouden zijn gebleven.

Begane grond
Via de voordeur met sierlijk roosterwerk stap je binnen in een lange hal, afgewerkt met halfhoge lambrisering...

Lees meer

Kenmerken

Soort: Woonboerderij
Type: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1844

Lees meer

Foto's & video's

Meer foto's tonen

Omschrijving

Begane grond
Via de voordeur met sierlijk roosterwerk stap je binnen in een lange hal, afgewerkt met halfhoge lambrisering en moderne spotverlichting. De ruimte is ruim en licht aan en biedt voldoende plaats voor een garderobe. Achter een schuifdeur met spiegel bevindt zich bovendien een praktische technische ruimte met opbergmogelijkheid. Verder vind je hier het toilet met een karakteristiek boerderijraampje, voorzien van een fonteintje. De grindvloer loopt vanuit de hal naadloos door naar de woonkamer en keuken, waardoor een rustige basis is gecreëerd. Op de begane grond zijn de woonkamer, gang, toilet, bijkeuken, keuken en badkamer bovendien voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer is ruim van opzet en straalt karakter uit. Houten gebinten en robuuste kolommen herinneren aan de historie van de boerderij, terwijl de typische boerderijramen zorgen voor extra sfeer en veel daglicht. De indeling maakt het mogelijk meerdere zithoeken én een royale eettafel te plaatsen. De houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte.

Aansluitend ligt de eethoek, met voldoende plaats voor een grote tafel en eventueel een tweede zithoek of werkruimte. De huidige indeling is doordacht en biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar wens in te delen.
Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich de moderne keuken met kookschiereiland en bargedeelte. De combinatie van donkere fronten, houten accenten en lichte wanden geeft een eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een hoge koelkast, een hoge vriezer, een oven, en een stoomoven, een warmhoudlade, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quooker-kraan. De grindvloer loopt ook hier door, wat zorgt voor een rustig geheel.

Via de keuken bereik je de bijkeuken met standaard keukenkasten, volop bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra koelkast. Ook is hier een extra oven/magnetroncombinatie aanwezig en een aansluiting voor een mogelijke tweede inductiekookplaat. Een praktische ruimte die uitstekend dienstdoet als wasruimte en als voorbereiding bij etentjes of wanneer er gasten over de vloer zijn.
Op de begane grond bevindt zich de master bedroom. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. Vanuit de 1e slaapkamer, die momenteel is ingericht als inloopkast en volop ruimte biedt voor kleding en accessoires, loop je door naar de master bedroom. De badkamer is luxe ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en hoogwaardige afwerking in grijs, zwart en hout. Doordat de belangrijkste voorzieningen gelijkvloers aanwezig zijn, is de woning ook levensloopbestendig.

1e verdieping
Via de vernieuwde trap van staal met eikenhouten treden, centraal in de woonkamer geplaatst, kom je op de eerste verdieping. De overloop beschikt over een lichte vide die ideaal is als werk- of leeshoek. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en maar liefst twee badkamers, beide modern ingericht met douche, wastafel en toilet. Een perfecte indeling voor een groot gezin of voor gasten.

Buitenruimte
Het perceel is royaal en met oog voor detail aangelegd. Via de brede oprijlaan bereik je de dubbele garage met elektrische deuren (2023), geschikt voor twee auto’s. Direct naast de garage ligt een carport met eveneens ruimte voor twee auto’s, waar bovendien een laadpaal voor een elektrische auto is geplaatst.

De achtertuin is een plek om het hele jaar door van te genieten. Meerdere terrassen bieden altijd een fijn zitplekje, en het strak aangelegde terras met sierbestrating vormt een mooie basis voor buitenleven. De echte blikvanger is het moderne tuinhuis/veranda met glazen schuifwanden: een plek met de ultieme ‘wauw-factor’. Open de wanden in de zomer voor een buitengevoel of sluit ze in de winter en geniet van de kachel. Ideaal voor sfeervolle avonden met familie en vrienden. Verder vind je in de tuin een royale loungehoek, vaste beplanting, borders met siergrassen en diverse parasols voor schaduw.
Een bijzonder element van het buitenterrein is het karakteristieke bakhuis, een gemetselde steenschuur die zowel praktisch als sfeervol is en de landelijke charme van het geheel versterkt. Dankzij het vrije uitzicht over de boomgaarden heerst hier een ongekende rust en privacy.

Omgeving
Je woont hier vlak bij de Drielsedijk, midden in een rustig natuurgebied. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Driel, waar je onder andere een supermarkt, warme bakker, bloemenzaak en landwinkel vindt. Ook Heteren ligt op 10 minuten fietsen, en Arnhem bereik je in ruim een half uur met de fiets of een kwartier met de auto. De uitvalswegen A50, A12 en A15 zijn bovendien goed bereikbaar.
Met het Drielseveer een pont voor fietsers en voetgangers sta je snel aan de overkant van de Rijn richting Doorwerth. De omgeving leent zich perfect voor wandelen en fietsen. Zo geniet je van de uiterwaarden, de Nederrijn met zijn indrukwekkende stuw en heb je Park Lingezegen of de bossen rond Doorwerth binnen handbereik.

Driel heeft een vriendelijk, rustig dorpskarakter en biedt alles wat je nodig hebt. Van huis- en tandarts tot fysiotherapie en apotheek: de gezondheidszorg is compleet. Voor kinderen zijn er basisscholen en kinderopvang, en sportliefhebbers vinden er volop mogelijkheden zoals voetbal, tennis, bootcamp en zelfs een golfbaan in de buurt.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 340m2;
• Bouwjaar 1844;
• Energielabel B ;
• 3 badkamers waarvan 1 met luxe ligbad;
• Carport met laadpaal voor een elektrische auto;
• Tuinhuis/veranda met glazen schuifwanden;
• Maar liefst 20 zonnepanelen;
• Rustige woonlocatie.

Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging.
Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO.

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs: 1.295.000
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Energie

Energieklasse: B
Verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Warm water: CV ketel
Isolatie: Dakisolatie

Bouw

Soort: Woonboerderij
Type: Vrijstaande woning
Recreatiewoning: Nee
Permanente bewoning: Ja
Bouwjaar: 1844
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie