Eltingerhof 66
Omschrijving
Vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een eigen praktijkruimte in de tuin. Aan de Eltingerhof 66 hoef je niet te kiezen tussen ruimte en gezelligheid, want je krijgt het gewoon allebei. Met circa 131 m² woonoppervlakte is dit een woning die meegroeit met je gezin. De keuken is in 2021 vernieuwd en in de tuin zit je zowel overdekt als lekker in de buitenlucht. Een paar onderdelen mogen nog een liefdevolle opknapbeurt krijgen, en daar zit meteen de leuke kant: je kunt er helemaal je eigen draai aan geven.
<...Foto's & video's
Omschrijving
Vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een eigen praktijkruimte in de tuin. Aan de Eltingerhof 66 hoef je niet te kiezen tussen ruimte en gezelligheid, want je krijgt het gewoon allebei. Met circa 131 m² woonoppervlakte is dit een woning die meegroeit met je gezin. De keuken is in 2021 vernieuwd en in de tuin zit je zowel overdekt als lekker in de buitenlucht. Een paar onderdelen mogen nog een liefdevolle opknapbeurt krijgen, en daar zit meteen de leuke kant: je kunt er helemaal je eigen draai aan geven.
Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast en een handige voorraadkast.
De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en dankzij de open haard is het hier ook op koudere dagen heerlijk vertoeven. Door de schuifpui loop je zo onder de overkapping naar buiten.
De open keuken is vernieuwd in 2021 en heeft een frisse, moderne uitstraling met witte keukenkasten en een houtlook werkblad. Er is volop werk- en bergruimte, met onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook een eettafel past er prima, voor ontbijt, huiswerk of een gesprek over hoe de dag was. Dankzij de deur aan de voorzijde kom je bovendien met de boodschappen direct de keuken binnen.
De combinatie van de lichte ruimtes, de praktische indeling en het directe contact met buiten maakt dit een heerlijke plek om te wonen.
1e verdieping:
Via de ruime overloop heb je toegang naar de slaapkamers, de badkamer en een handige vaste kast.
De drie slaapkamers zijn ruim en hebben een prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet, dus de ochtendspits verloopt een stuk soepeler. Ook de wasmachine kan hier worden aangesloten. Het raam zorgt voor daglicht en extra ventilatie.
2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer ligt. Dakramen geven daglicht. Perfect voor een tiener die graag een eigen verdieping wil (en wat minder zichtbaar is), maar ook geschikt als logeerkamer of werkplek. Onder de schuine dakvlakken berg je van alles op, van koffers tot kerstversiering.
Buiten
De achtertuin heeft bestrating en groene borders, met ruimte voor een eettafel, een zitje en een speelplek voor de kinderen. Direct achter de woning ligt een brede overkapping, zodat je ook bij minder weer lekker buiten kunt zitten.
Een leuke extra is het aparte bijgebouw. Het wordt nu gebruikt als salon en heeft een eigen entree, een wastafel en een kleine overkapping. Denk aan een hobbyruimte, een werkplek of een plek om even te ontsnappen. Aan de voorzijde staat daarnaast een eigen berging voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever niet in de woonkamer hebt.
Omgeving
Aan de Eltingerhof heb je de dagelijkse voorzieningen vlakbij. Winkels, scholen en het station van Duiven zijn goed bereikbaar, en het centrum ligt op fietsafstand voor een snelle boodschap of een terrasje. Door de nabijgelegen uitvalswegen is de ligging ook praktisch voor wie buiten Duiven werkt. Een fijne combinatie voor gezinnen die ruimte zoeken en graag alles dichtbij hebben.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 131 m²;
• Bouwjaar 1971;
• Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
• Energielabel D;
• Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2021;
• Intergas cv-ketel uit 2025, gehuurd voor circa € 40,- per maand;
• Zonneboiler met twee zonnecollectoren en een voorraadvat van circa 250 liter;
• Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
• Brede overkapping aan de achterzijde;
• Apart bijgebouw, momenteel in gebruik als salon;
• Berging aan de voorzijde;
• Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C)
Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.
Kenmerken
Algemeen
- Koopprijs
- 379.000
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Energie
- Energieklasse
- D
- Verwarming
- CV ketel
- Warm water
- CV ketel, Zonneboiler
- Isolatie
- Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- Eindwoning
- Recreatiewoning
- Nee
- Permanente bewoning
- Ja
- Bouwjaar
- 1971
- Voorzieningen
- Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Tuin
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Kwaliteit
- Normaal
- Achterom
- Nee
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Positie
- Zuidwest
- Lengte
- 1200 cm
- Breedte
- 750 cm
- Oppervlakte
- 90 m2
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 131 m2
- Perceel oppervlakte
- 177 m2
- Inhoud
- 477 m3
- Oppervlakte externe bergruimte
- 6 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 29 m2
Parkeren
- Soorten
- Geen garage
- Parkeer faciliteiten
- Openbaar parkeren
Onderhoud
- Binnen
- Goed
- Buiten
- Redelijk tot goed
Locatie
- Adres
- Eltingerhof 66
- Plaats
- Duiven
- Gemeente
- Duiven
- Provincie
- GELDERLAND
- Land
- Nederland
- Ligging
- Aan rustige weg, In woonwijk
Berging
- Soort
- Vrijstaand steen
- Totaal aantal
- 1
Overig
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
Foto's & video's
In de buurt
Burgelijke staat
Leeftijden
Huishoudens
- Aantal huishoudens:
- 6130
- Gem. grootte:
- 2.3
