Hamersestraat 45a

Vraagprijs: € 399.000 k.k.

Vragen over deze woning?

Bel Carola Franken op 06-23955456

Omschrijving

Deze fraaie twee-onder-één kapwoning heeft een klassieke architectuur en biedt veel ruimte binnen en buiten. Je hebt een groot perceel en lekker veel buitenruimte. De woning zelf is praktisch en toch speels ingedeeld met onder andere een apart kantoor, een luxe woonkeuken en een luxe badkamer.

Lees meer

Kenmerken

Soort: Eengezinswoning
Type: Twee onder één kapwoning
Bouwjaar: 1950

Lees meer

Foto's & video's

Meer foto's tonen

Omschrijving

Begane grond
Je komt binnen in de hal waar ook het toilet is en een vaste kast. Vanuit de hal kun je naar de keuken of naar de aparte wasruimte/bijkeuken. De keuken is bijzonder ruim en modern uitgevoerd. Je hebt hier een enorme wand met heerlijk veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is onder andere een combi-magnetron, een grote koelkast, een grote vriezer en een vijfpits kookplaat met oven, vatwasser en een afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in wit met een houten werkblad. Ook is er ruimte genoeg voor een flinke eettafel voor wel 8 personen. Een heerlijke ruimte om lang na te tafelen of te borrelen! Het geheel is zeer netjes afgewerkt met een gestuukt schuurplafond met spotjes en grote plavuizen op de vloer welke tevens beschikt over vloerverwarming. In de keuken zijn openslaande deuren welke toegang bieden tot de heerlijke achtertuin met zwemspa.

Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds. In de woonkamer staat een Cinewall met sfeerhaard waardoor je twee verschillende hoeken creëert. Ideaal voor bijvoorbeeld een zitgedeelte en een speelgedeelte. In de woonkamer is de fraaie trap naar boven. Vanuit de woonkamer kun je ook naar het kantoor. Het kantoor heeft een eigen ingang/achterdeur die uitkomt in de tuin.

1e verdieping
Op de eerste verdieping heb je een ruime overloop met een vaste kast, de badkamer en twee slaapkamers. De kleinere slaapkamer heeft een vaste kast en biedt toegang tot het dakterras. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. De badkamer is ruim en luxueus uitgevoerd in natuurtinten. Er is hier een ruim ligbad, een toilet, een dubbele wastafel met ondermeubel en een inloopdouche. Het geheel is volledig betegeld met chique tegels.

2e verdieping
De zolder bestaat uit een overloop met een vaste kast en veel bergruimte. Hier is nog een ruime derde slaapkamer. De verdieping is netjes afgewerkt en er ligt een laminaatvloer.

Buiten
Rondom de woning heb je zeeën van ruimte. Aan de voorzijde tref je een garage met aangrenzend een carport. Aan de zijkant is volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. In de tuin zijn meerdere plaatsen waar je lekker buiten kunt zitten.

Er is een terras en een gazon met een trampoline. Vanuit het terras ga je richting de overkapping welke beschikt over een overdekte Jacuzzi met een zwemspa, de andere zijde van de overkapping beschikt over een ruimte waar je de zomeravonden heerlijk kunt vertoeven. De veranda beschikt tevens over rolluiken waardoor je in de jacuzzi, zowel overdekt als uit de wind kunt genieten van een heerlijk warm bad. Vanuit de veranda loop je de oprit op welke is af te sluiten middels een automatische poort. Dit alles is omgeven door diverse borders met groen welke beschikken over een automatisch bewateringsysteem.

Omgeving
De woning staat aan de rand van Westervoort, dicht bij het buitengebied maar ook met volop voorzieningen in de buurt. In de directe omgeving zijn onder andere een voetbalvereniging en een tennisvereniging. Ook het treinstation is heel dichtbij. Het centrum van Westervoort ligt op fietsafstand en met de fiets of met de auto ben je snel in Arnhem. Heb je zin om er op uit te gaan? Je kunt prachtig wandelen en fietsen over de dijk langs de IJssel. Ben je meer een shopper? De Woonboulevard met onder andere IKEA, Intratuin en Loods 5 liggen op enkele minuten rijden.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak: 133,60 m2
• Perceeloppervlak: 481 m2
• Apart kantoor en 3 slaapkamers
• Incl. kelder en ruime garage
• Energielabel E
• 14 stuks zonnepanelen 325kwh
• 2 airco’s zowel op zolder als op masterbedroom
• Dakterras
• Dakkapel gebouwd in 2021, volledig onderhoudsvrij door Keralit (kunststof)
• Badkamer gerenoveerd in 2021
• Keuken gebouwd en geplaatst in 2020 (dus nog garantie op inbouwapparatuur)
• Diverse rolluiken
• Woning voorzien van dubbel glas

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs: 399.000
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Energie

Energieklasse: E
Verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: CV ketel
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Bouw

Soort: Eengezinswoning
Type: Twee onder één kapwoning
Recreatiewoning: Nee
Permanente bewoning: Ja
Bouwjaar: 1950
Voorzieningen: Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie