Brahmsstraat 17

Vraagprijs: € 439.000 k.k.

Vragen over deze woning?

Bel Carola Franken op 06-23955456

Omschrijving

Ruime en comfortabele, instapklare woning met een grote, groene tuin die aan de achterzijde helemaal vrij ligt. De woning is in 2018 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd: je kunt er zo in trekken! In november 2022 worden er 12 zonnepanelen geplaatst met het vermogen van 370 Wp per zonnepaneel. De woning is voorzien van alle gemakken en heeft vanuit de woonkamer en keuken een prachtig uitzicht. Op zolder is ruimte voor een ruime thuiswerkplek.

Deze woning biedt de unieke combinatie van een volwassen wij...

Lees meer

Kenmerken

Soort: Eengezinswoning
Type: Geschakelde twee onder één kapwoning
Bouwjaar: 1971

Lees meer

Foto's & video's

Meer foto's tonen

Omschrijving

Deze woning biedt de unieke combinatie van een volwassen wijk met alle voorzieningen en ruimte rondom die in de jaren 70 gebruikelijk was, met het comfort van nu. Doordat de woning compleet is vernieuwd, voelt het als een nieuwbouwhuis en zo ziet het er ook uit.
Vanaf 2018 zijn er veel vernieuwingen en verbeteringen uitgevoerd, zoals een nieuwe keuken en badkamer, vloerisolatie op de complete benedenverdieping, plaatsing van nieuwe kozijnen met HR++ glas en nieuwe vloeren in de hele woning.

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal waar ook de meterkast is, de trap naar boven, een vaste kast en het toilet. De hal biedt ruimte genoeg voor een flinke garderobe. Vanuit de hal kun je zowel naar de garage als naar de keuken en de woonkamer. De woonkamer/eetkamer heeft een L-vorm en is lekker licht door de grote ramen aan voor- en achterkant met zicht op de tuin. Door de schuifpui in de woonkamer loop je zo de tuin in. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft ook een deur naar de tuin. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven en vaatwasser. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en gesausd.

1e verdieping
De eerste verdieping bestaat uit de overloop, drie slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een wastafel en een balkon aan de voorzijde. Het schilderwerk op de eerste verdieping is recent gedaan en de hele verdieping is tiptop afgewerkt. De luxe badkamer is nieuw (2018) en voorzien van een dubbele wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche met regendouche. Het geheel heeft een moderne, luxe uitstraling en is uitgevoerd met chic grijs tegelwerk en hoogwaardig sanitair.

2e verdieping
Op de tweede verdieping is een ruime overloop met een groot dakraam en een riante vierde slaapkamer. In 2022 is de trap gerenoveerd en de zolder opnieuw geschilderd. Ook is er een nieuwe dakkapel geplaatst en is de zolder geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. De slaapkamer is heerlijk ruim en licht door de grote dakkapel. Hier ligt een laminaatvloer en is alles keurig afgewerkt.

Buiten
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime voortuin met oprit. Hier is ook de toegang tot de garage, die aan de achterzijde een deur naar de tuin heeft. Aan de achterzijde is een grote tuin met vrij uitzicht en de hele dag zon. De tuin biedt volop privacy en is ingedeeld met terrassen, gras en verschillende groene perken. Je hebt hier volop plekjes om lekker buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de omgeving. In april 2021 is een nieuwe afscheiding aan de achterzijde van de tuin geplaatst, inclusief RVS rastergaas, beplanting en houthok.

Omgeving
De woning ligt in een buurt met veel groen en gezellige buren. Voorzieningen, zoals school, kinderopvang en supermarkt, zijn op loopafstand. In de directe omgeving zijn ook een supermarkt, snackbar en een tandartsenpraktijk. Ook zijn er veel speeltuinen in de buurt. Het huis ligt aan een rustige weg, waar alleen verkeer van omwonenden voorbij komt. Vanuit de wijk ben je zo bij de uiterwaarden van de Rijn, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. In de zomer kun je zwemmen bij zwemplas de Breuly of het zwembad Lentebad. Zevenaar heeft een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een schouwburg. Ook is er een rijk verenigingsleven met veel sportclubs, muziekverenigingen, schutterijen, enzovoort. Het station en het centrum van Zevenaar liggen op 15 minuten loopafstand.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak 139,2 m2
• Perceeloppervlak: 304 m2
• Incl. garage
• 4 slaapkamers
• Tuin en balkon
• Aparte wasruimte
• Compleet gerenoveerd in 2018 met onder anderen nieuw stucwerk, nieuwe radiatoren, nieuwe elektra en meterkast, nieuwe vloeren, nieuwe hardhouten kozijnen inclusief; plaatsing van HR ++ glas en nieuw hang- en sluitwerk
• Inclusief 12 zonnepanelen (2022)
• Energielabel B

Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging.

Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO.

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs: 439.000
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Energie

Energieklasse: B
Verwarming: CV ketel
Warm water: CV ketel
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas

Bouw

Soort: Eengezinswoning
Type: Geschakelde twee onder één kapwoning
Recreatiewoning: Nee
Permanente bewoning: Ja
Bouwjaar: 1971
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie