Woning verbouwen of verduurzamen?
Hypotheekadvies voor meer woongenot
Wil jij je woning verbouwen of verduurzamen? Dan is het meestal mogelijk dit te financieren met je hypotheek. Wat precies mogelijk is, hangt af van jouw persoonlijke situatie. We vertellen je hier graag meer over.
Met een verbouwing kan je de woonoppervlakte vergroten. Een uitbouw, een nieuwe dakkapel of misschien wel een compleet nieuwe verdieping toevoegen. Een andere mogelijkheid is om de woning te verbeteren. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer. Al deze verbouwingen kosten veel geld. Bij Zigt kunnen we je adviseren hoe dit te financieren is op een manier dat dit past bij jouw persoonlijke situatie.
Woning verduurzamen
Energiezuiniger en duurzaam wonen staat bij veel mensen hoog op de agenda? Je energierekening gaat omlaag én je draagt bij aan een beter milieu. Met de huidige energieprijzen is dat natuurlijk wenselijk. Er zijn veel mogelijkheden om je huis duurzamer te maken. Het hoeft niet altijd veel geld en tijd te kosten. Denk aan LED verlichting en energiezuinige apparaten. Daarnaast zijn er ook oplossingen waar meer geld voor nodig is. Zoals het plaatsen van zonnepanelen, energiezuinige verwarming en isolatie.
Stel je pakt je woning flink aan en verbetert voor € 30.000 de isolatie, en installeert zonnepanelen en een warmtepomp. Dan zou een extra hypotheek voor dat bedrag op ongeveer € 150,- per maand komen voor rente en aflossing. En daar gaat dan nog € 40 hypotheekrenteaftrek vanaf. Een en ander is wel afhankelijk van de rentestanden. Van de totale investering krijg je mogelijk nog een deel terug via subsidies en daarnaast zal de besparing in energielasten de extra maandlasten waarschijnlijk ruimschoots compenseren. Wij informeren je graag naar de mogelijkheden voor jouw persoonlijke situatie.
Spaargeld gebruiken of extra hypotheek voor verbouwing
Bij kleine verbouwingen of aanpassingen kan het slim zijn om je eigen spaargeld in te zetten. Zeker als je veel spaargeld hebt, kan het voordeliger om een deel van je spaargeld in te zetten om de verbouwing te betalen. Als dat niet mogelijk is, biedt je hypotheek vaak mogelijkheden. Samen kunnen kijken welke opties hiervoor zijn. Het zou kunnen dat je hiervoor een 2e hypotheek moet afsluiten of wellicht is het mogelijk de hypotheek onderhands te verhogen. In dit laatste geval verhogen we de bestaande hypotheek en hoef je hiervoor niet langs te notaris.
“Van de totale investering krijg je mogelijk nog een deel terug via subsidies en daarnaast zal de besparing in energielasten de extra maandlasten waarschijnlijk ruimschoots compenseren. ”
Als je jouw huis wil verduurzamen, kun je hiervoor spaargeld inzetten. Heb je onvoldoende eigen geld, dan kun je overwegen een lening af te sluiten. Je kunt bij de meeste hypotheekverstrekkers energiebesparende maatregelen meefinancieren in je hypotheek. Ook is het wellicht mogelijk een energiebespaarlening, een groene hypotheek of een duurzaamheidslening af te sluiten via jouw.
Bij de meeste hypotheekverstrekkers is een tweede hypotheek mogelijk, als de eerste hypotheek daar ook is gesloten. Dit is wel afhankelijk van je inkomen en de waarde van je woning. Sommige geldverstrekkers kijken ook naar het doel van de financiering (voor de eigen woning of voor andere doeleinden). Voor een 2e hypotheek moet je altijd langs de notaris, omdat er een nieuwe hypotheekakte opgemaakt moet worden.
Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek. Je kunt een bouwdepot aanvragen als je voor het eerst een huis koopt, voor je tweede huis, voor je nieuwbouwwoning of bij het verbouwen van je huis. Afhankelijk van de regels van de geldverstrekker en de hoogte van de verbouwing bepaal je samen met ons bij de aanvraag van de hypotheek welk bedrag van je hypotheek in een bouwdepot gaat. De geldverstrekker stort vervolgens na passeren het bedrag in een bouwdepot. Met het geld in je bouwdepot kun je de volgende kosten betalen na het overleggen van een factuur:
- Bestaande bouw: verduurzamen, renoveren of verbouwen
- Nieuwbouw: de grond en de daarop volgende bouwfases
Als je start met verbouwen, kun je de facturen van de bouw of verbouwing rechtstreeks opsturen naar je hypotheekverstrekker. De hypotheekverstrekker betaalt de facturen dan direct uit je bouwdepot. Als je zelf kosten voorschiet, kan de geldverstrekker het geld naar jouw rekening overmaken. Over het geld in je bouwdepot ontvang je een rentevergoeding. In veel gevallen is deze vergoeding gelijk aan de hypotheekrente die je betaald, maar sommige geldverstrekkers vergoeden een lager percentage. Het geld dat in een bouwdepot zit, kun je voor maximaal twee jaar gebruiken (de duur verschilt per hypotheekverstrekker). Als je dan nog geld over hebt in je bouwdepot wordt dit automatisch gebruikt als aflossing op je hypotheek. Vaak is deze aflossing boetevrij.
