Hypotheek oversluiten
Samen komen we tot een maatwerk advies
Wanneer je in het verleden een hypotheek hebt afgesloten en wil weten of de keuzes van toen nog wel bij je passen, biedt Zigt helderheid.
Zo kunnen we je vertellen of een beleggingshypotheek wel verstandig is en wat alternatieven zijn. Ook als de hypotheekrentetermijn binnenkort afloopt of als je wilt weten of je te veel hypotheekrente betaalt, bekijken wij graag samen met jou jouw situatie om zo te komen tot een maatwerk advies.
Wanneer oversluiten?
Het oversluiten van je hypotheek kan soms verstandig zijn. Bijvoorbeeld als de hypotheekrente is gedaald, je jouw woning wil verbouwen, je woning overwaarde heeft en je graag lagere maandlasten wil. Maar oversluiten is niet altijd een verstandige keuze. In sommige gevallen kan oversluiten grote gevolgen hebben voor je hypotheekrenteaftrek. Laat je daarom goed informeren door Zigt.
Voordelig oversluiten
Heb je al een hypotheek, maar denk je dat een andere hypotheekvorm beter bij jouw huidige situatie past? Of heb je een aanvullend hypotheekbedrag nodig, bijvoorbeeld voor een verbouwing? Bij Zigt is hypotheekadvies voor een scherp tarief mogelijk.
De adviesroute
We leggen je graag uit hoe het adviestraject eruit ziet als je overweegt je hypotheek over te sluiten. Hieronder tref je een overzichtelijk stappenplan aan, zodat jij vooraf weet waar je aan toe bent.
Is het oversluiten van je hypotheek verstandig? Behaal je door het oversluiten van je hypotheek een financieel voordeel? Of ben je ontevreden over je huidige hypotheekconstructie? Zomaar 3 vragen die naar voren kunnen komen in het vrijblijvende oriëntatiegesprek. Het oriëntatiegesprek bestaat uit een quickscan waarmee we kijken of het oversluiten van je hypotheek interessant is. Want wegen de kosten eigenlijk wel op tegen het voordeel dat je kunt behalen? Om deze eerste indicatie te kunnen geven, vragen we voorafgaand aan de afspraak een aantal documenten bij jou op. Dit eerste gesprek is helemaal gratis!
Blijkt uit het oriëntatiegesprek dat er voldoende aanleiding is om de hypotheek over te sluiten? Dan maken we een afspraak voor een inventarisatiegesprek. Deze inventarisatie kan ook direct tijdens het oriëntatiegesprek plaatsvinden. Hierin geven we jou uitleg over de hypotheekmogelijkheden, bespreken we jouw wensen en stellen we samen de uitgangspunten vast voor het hypotheekadvies. Ook verzamelen we direct een aantal documenten dat benodigd is voor de daadwerkelijke hypotheekaanvraag. Overigens hoeven de documenten niet direct van belang zijn, maar wel in een later stadium van de hypotheekaanvraag. Zo winnen we direct al tijd. Onze makelaar kan jou bovendien informatie geven over de waarde van jouw woning, maar ook wat relevant is voor de hypotheekmogelijkheden. Want bij Zigt Profiteer jij van het voordeel van makelaardij en hypotheekadvies onder één dak.
Gedurende het hypotheekadvies vertellen we je meer over de invulling van de hypotheekconstructie en kun je een keuze maken voor een hypotheekaanbieder, op basis van onze marktvergelijking. Onderdeel van het advies is ook de hypothecaire planning die jou inzicht geeft in je pensioensituatie en de inkomensrisico’s. Denk aan overlijden, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid.
In de meeste gevallen is een taxatie van jouw woning verplicht voor het doen van een hypotheekaanvraag. Zigt kan dit verzorgen. Om belangenverstrengeling te voorkomen mag dit niet gebeuren door een taxateur van Zigt, maar wel door een van de taxateurs met wie we samenwerken. Taxateurs uit (de omgeving van Arnhem) die op basis van onze normen en tarieven de taxatie voor jou kunnen uitvoeren.
Tijdens het adviesgesprek heb jij een keuze gemaakt voor de door jou gewenste hypotheekconstructie, hypotheekaanbieder en eventuele aanvullende verzekeringen. Nu is het tijd om de hypotheekofferte aan te vragen en/of de verzekeringsaanvraag te verzorgen. Na ontvangst van de hypotheekofferte bespreken wij deze met je. Eventueel verzamelen we nog de laatste documenten die nodig zijn voor de hypotheekbeoordeling. Vervolgens verzorgen wij het volledige aanvraagproces bij de hypotheekaanbieder en/of verzekeraar tot de aanvraag akkoord is bevonden. Jij hoeft alleen nog maar in actie te komen als wij dit van jou vragen!
Ook de aanvraag bij de notaris waar jij de hypotheek wilt laten passeren zullen wij voor je opstarten. Niet alleen voeren we de correspondentie met de notaris, ook controleren we de hypotheekakte en de notarisafrekening.
Gedurende de looptijd van je hypotheek kan er van alles wijzigen als het gaat om jouw persoonlijke situatie en onze maatschappij. Wetgeving, sociale zekerheid en je pensioenvoorziening zijn hier voorbeelden van. Ook kunnen vervelende situaties plaatsvinden. Denk aan een overlijden, scheiding of werkloosheid. Heb je daardoor financiële vragen? Vragen over (het wijzigen van) je hypotheek bijvoorbeeld? Neem dan contact met ons op, want wij zijn jouw aanspreekpunt.
“We bekijken graag samen jouw situatie om zo te komen tot een maatwerk advies.”
Je hypotheek oversluiten of hypotheek overzetten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit. Dat kan bij je huidige bank of een andere hypotheekverstrekker. Hierdoor kun je lagere maandlasten krijgen. Er kunnen ook andere redenen zijn om je hypotheek over te sluiten, bijvoorbeeld omdat he de hypotheekconstructie beter wilt laten aansluiten op je persoonlijke situatie.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is één van de belangrijkste hypotheekregelingen in Nederland en wordt uitgevoerd door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Het fonds staat via NHG garant voor de terugbetaling van je hypotheek aan de geldverstrekker, als je daar onverhoopt problemen mee krijgt. In ruil voor deze zekerheid, kan de geldverstrekker jou rentekorting bieden. Hierdoor heb je mogelijk een lagere rente op je hypotheek. Je kunt een NHG hypotheek krijgen voor elke woning waarin je woont als je aan de NHG voorwaarden voldoet. Het maakt dus niet uit of je voor de eerste keer, tweede keer of tiende keer een woning koopt.
Het aankoopbedrag van de woning, plus eventuele verbouwingskosten, mag in 2023 maximaal € 405.000 zijn. Voor energiebesparende voorzieningen is het mogelijk om zelfs tot € 429.300 te lenen, zolang het extra bedrag volledig wordt besteed aan die voorzieningen. Ook moet je kunnen aantonen dat de aan te kopen woning je hoofdverblijf is. Wij kijken graag of je in aanmerking komt voor NHG.
