Jouw woning verkopen
Wij helpen jou bij het bepalen van de juiste verkoopstrategie
Je wilt jouw woning of appartement verkopen. Voor welke prijs kun je je woning verkopen en hoe snel zal dit gaan? Vragen waar je op voorhand geen antwoord op krijgt. Waar je vooraf wél invloed op hebt, is het bepalen van de juiste verkoopstrategie.
Zigt helpt je bij het gestructureerd opzetten van de juiste verkoopdoelstelling en verkoopstrategie. Hiervoor stellen we een individueel verkoopplan op. Dit plan vormt de leidraad voor het hele verkoopproces en bevat tussentijdse evaluatiemomenten. En waar nodig stellen we het plan bij.
- Wij helpen jou met een verkoopplan op maat
- Als 100% Arnhemse makelaar kennen wij de regio als onze broekzak
- Met een goed doordachte strategie presenteren we jouw huis op Funda en social media
- Wij begeleiden jou goed, dus persoonlijk én professioneel
De woningpresentatie
Als 100% Arnhemse makelaar, met als werkveld de brede regio, zijn we op de hoogte van lokale regelgeving, prijsontwikkelingen en de sterke punten van jouw wijk. Alle bijzonderheden van jouw woning en de omgeving brengen we op een aantrekkelijke en professionele manier in beeld. Om de woningpresentatie goed voor te bereiden, nemen we allereerst de woning nauwkeurig op. Dit doen we in combinatie met het inmeten van jouw woning om de inhoud en het vloeroppervlak te bepalen. Het inmeten gebeurt op basis van de Nederlandse Norm (NEN 2580).
Promotiepakket
Je huis verkopen kan natuurlijk niet zonder een goede promotie. Door inzet van een doordachte mix van marketingmiddelen, worden de verkoopkansen van jouw woning aanzienlijk vergroot. Niet alleen laten we professionele (360°) foto’s en een video van je woning en de omgeving maken, ook ontwikkelen we 2D- en/of 3D-plattegronden, schrijven we een wervende verkooptekst voor op onze website en de meest bekeken externe website, zoals www.funda.nl. Uiteraard wordt een opvallend ‘te koop’-bord en/of raambord geplaatst.
Social media
Een ander belangrijk onderdeel van onze verkoopstrategie is het actief inzetten van social media. In en rondom jouw en ons sociale netwerk zijn immers tal van potentiële kopers voor jouw woning te vinden. Zo activeer je zowel jouw eigen netwerk als het netwerk van vrienden, familie en kennissen en vergroot je het bereik enorm.
Overige promotiemiddelen
Al onze dienstverlening is maatwerk. Daarom kun je naast bovengenoemde promotie ook kiezen voor optionele promotiemiddelen zoals:
- een Glossy brochure (ook in PDF) met een glanzende opmaak;
- een digitale restyling op basis van foto. Er wordt een compleet nieuw interieur in een bestaande foto getekend. Zo kun je laten zien hoe een bestaande woning er als nieuw uit kan zien;
- een woning-advertentie. Bijvoorbeeld in een lokaal, regionaal of landelijk dagblad of weekblad;
- een buurtmailing met flyers. Zo wordt een korte woningpresentatie van jouw woning huis-aan-huis verspreid. Dit alles in een van tevoren afgebakend gebied;
- het restylen van je woning. Hierdoor krijgt de woning een uitstraling die veel mensen aanspreekt of waarin zij mogelijkheden zien voor zichzelf;
- een Facebook-promotiebudget waarmee jouw woning op Facebook wordt gepromoot;
- het opnieuw aan- en afmelden van jouw woning op Funda en social media, zodat jouw woning weer bovenaan komt te staan;
- deelname aan de Open Huizendag die meerdere keren per jaar plaatsvindt.
Bij ons staat service, duidelijkheid en transparantie centraal. Daarbij horen ook duidelijke tarieven, inclusief BTW en opstartkosten. Zo weet jij vooraf precies wat je kunt verwachten. Geen addertjes onder het gras, wel maximale aandacht voor de verkoop van jouw huis.
“Bij ons staat service, duidelijkheid en transparantie centraal. Daarbij horen duidelijke tarieven, inclusief BTW en opstartkosten. Zo weet jij precies wat je kunt verwachten met maximale aandacht voor de verkoop van jouw huis.”
Onze werkwijze
Wij helpen je graag bij het verkopen van je huis. Hoe wij precies te werk gaan? Dát leggen we je graag uit.
Tijdens een persoonlijk gesprek maken we kennis met jou én bekijken we je woning en bespreken we de verkoopbaarheid van jouw woning. We geven een toelichting op onze filosofie, werkwijze en tarieven. En heel belangrijk; je leert ons kennen! Jouw huis verkopen doen we uiteindelijk toch samen.
De kosten voor dit eerste gesprek nemen wij voor onze rekening.
Op basis van de eerste kennismaking bepalen we de waarde van jouw woning. Hierbij mag je vertrouwen op onze jarenlange ervaring én kennis van de markt. Aan de hand van o.a. de (bouwkundige) staat van de woning, afwerking, woonoppervlakte en de ligging bepalen wij de waarde van jouw woning zodat deze voor een juiste vraagprijs in de markt wordt gezet.
We stellen een duidelijke verkoopstrategie op. Samen bepalen we welke middelen we inzetten om jouw huis zo snel mogelijk te verkopen. Dit Persoonlijk Verkoopplan vormt de leidraad voor het hele verkoopproces en bevat tussentijdse evaluatiemoment(en). Waar nodig stellen we het plan bij.
Je kunt slechts één keer een eerste indruk maken. Een potentiële koper moet echt het gevoel krijgen dat dit hun toekomstige woning is. Je krijgt hiervoor van ons tips & trucs, want details maken het verschil!
Voor de presentatie van jouw woning gaan wij altijd voor kwaliteit. Dit betekent dat we door een professional de foto’s en plattegronden laten maken. Ook maken we een pakkende verkooptekst, waarbij we rekening houden met jullie eigen inbreng.
In het Persoonlijk Verkoopplan leggen wij de afspraken vast voor tussentijdse evaluatiemomenten om de voortgang van de verkoop te bespreken. Indien nodig passen we, in overleg met jou, de verkoopstrategie aan.
Met een bezichtiging of open huis geven we potentiële kopers (letterlijk) een kijkje in jouw keuken. We begeleiden jou in de aanloop naar de bezichtigingen toe en brengen uitgebreid verslag uit naderhand.
Het moment waarop je hebt gewacht is daar: er is een bod gedaan op jouw woning! Ook tijdens deze stap kun je rekenen op onze hulp en expertise. We voeren namens jou de onderhandelingen en stellen je op de hoogte van alles wat je moet regelen nadat je het bod hebt geaccepteerd.
Hoera, jouw woning is verkocht! Natuurlijk zorgen we er ook voor dat alle zaken rondom de verkoop en overdracht goed geregeld worden. Precies wat je mag verwachten van een persoonlijke makelaar.
Op de dag van de overdracht doen wij samen met jou en de koper de eindinspectie van woning. Tijdens de inspectie controleren wij of de woning wordt overgedragen zoals afgesproken en nemen we de meterstanden op. Na het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris is de woning niet meer jouw eigendom.
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. Je krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wil je bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet je dit melden bij het uitbrengen van je bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor jou als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de aankoop. Doe je dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft natuurlijk niet tot een definitieve verkoop te leiden. Daarnaast wil de verkopende partij in veel gevallen graag weten of er nog meer belangstelling is voor de woning. Ook is het toegestaan om van meerdere geïnteresseerden tegelijkertijd een bieding te ontvangen. De makelaar zal in dit geval de belangstellenden mededelen dat er al een bod op tafel ligt.
Als verkopende partij zijn er een aantal verplichtingen waar je aan moet voldoen. Als verkoper heb je de meldingsplicht. Dit houdt in dat je de mogelijke gebreken van je woning kenbaar dient te maken bij de koper. Het is belangrijk dat een koper op de hoogte wordt gesteld van de staat van je woning. Je kunt bij gebreken denk aan scheuren in tegels of lekkage, maar ook het recht van overpad van de buurman of de verbouwplannen van de buren. Dit dien je allemaal te melden om de koper van zoveel mogelijk informatie te kunnen voorzien over de woning.
Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning, op enkele uitzonderingen na. Het energielabel voor woningen geeft met klassen en kleuren een indicatie hoe energiezuinig een woning is. Vanaf 1 januari 2015 wordt er toegezien op de naleving van het hebben van o.a. een energielabel bij de eigendomsoverdracht. Bij het leveren van een woning zonder een definitief energielabel kan door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Dat kan gaan om een boete of om een last onder dwangsom met de verplichting om alsnog een label aan te vragen. Deze wettelijke verplichting is niet uit te sluiten in een koopovereenkomst. Meer informatie kun je vinden op de website van de rijksoverheid www.rijksoverheid.nl.
