Taxatie van een woning
Wij taxeren jouw huis objectief en voordelig
Wat is jouw (toekomstige) woning waard? Laat een huis voordelig en objectief taxeren door Zigt. Met een taxatie ontvang je een objectieve waardebepaling van de woning. Bijvoorbeeld om een hypothecaire geldlening te krijgen. Financiële instellingen hebben een taxatierapport nodig om te beoordelen of deze verantwoord kan worden verstrekt.
Naast het aankopen van een woning kan een taxatie ook van belang zijn bij:
de financiële afwikkeling van een scheiding;
het wijzigen van jouw bestaande hypotheek;
belastingzaken, zoals successierechten in geval van een nalatenschap of verweer bij een WOZ-aanslag.
Taxatietarieven
Wij hanteren voor het taxeren van jouw woning een zeer scherp tarief. De kosten van een taxatie voor de aankoop van een woning zijn bovendien fiscaal aftrekbaar. Zigt voert taxaties uit in Arnhem en omgeving. Maar ook taxaties in de rest van Nederland kunnen wij voor jou verzorgen.
Erkend taxateur
Zigt werkt samen met de verschillende validatie-instituten. De taxatie wordt uitgevoerd door professionele en erkende Register Makelaar Taxateurs (RMT). De door Zigt opgestelde rapporten worden bij elke geldverstrekkende instelling geaccepteerd.
Wat is een validatie-instituut?
Een validatie-instituut, zoals NWWI, valideert (keurt) taxatierapporten van woningen van aangesloten taxateurs en ziet erop toe dat elke taxatie op dezelfde manier en volgens duidelijke richtlijnen is opgesteld. Geldverstrekkers, intermediairs en consumenten krijgen zo heldere, objectieve en betrouwbare woningtaxaties die inzicht geven in de wijze waarop de getaxeerde waarde tot stand is gekomen.
Taxatie
Als je voor de aankoop of verkoop van een woning de waarde van een woning wilt weten, dan heb je geen volledig uitgewerkt taxatierapport nodig. Wil je jouw woning via Zigt verkopen? Dan voeren wij de waardebepaling kosteloos voor je uit.
Onze werkwijze
Wij helpen je graag bij het taxeren van je eigen of toekomstige woning. Hoe wij precies te werk gaan? Dát leggen we je graag uit.
Als je een taxatierapport nodig hebt, kun je contact met ons opnemen. Wij plannen de afspraak direct in als het om je eigen woning gaat.
Heb je een woning gekocht dan bellen we met de verkopende makelaar of de huidige eigenaar van de woning voor het inplannen van de afspraak.
Vervolgens komen we of gaan we langs om de woning te taxeren en verzamelen we alle relevante informatie.
Op de basis van de woningopname, de verzamelde documenten en onderzoeken, maken we het taxatierapport op. Voor de validatie van het taxatierapport, leggen wij het rapport eerst voor akkoord voor bij het validatie-instituut.
Jij ontvangt van ons een (digitaal) exemplaar van het taxatierapport. Indien gewenst, leveren wij het rapport aan bij de hypotheekverstrekker.
Een taxatie is het inschatten van de waarde van je woning door een (beëdigd) taxateur, in de vorm van een onafhankelijk taxatierapport. Een woningtaxatie is belangrijk wanneer je de woning wilt kopen, verkopen of verzekeren. Degene die de taxatie uitvoert is de taxateur.
Een taxatierapport is namelijk een belangrijk instrument bij risicobeheersing voor zowel consument als financier. En juist in deze tijd waar in het verleden behaalde woningprijzen bij verkoop niet langer vanzelfsprekend zijn, is een juiste en volledige onderbouwing van een getaxeerde waarde voor alle betrokkenen van groot belang.
Zoals bekend mogen klanten en hypotheekadviseurs een taxateur niet beïnvloeden. Zij mogen dus niet doorgeven welke taxatiewaarde zij minimaal moeten hebben om bijvoorbeeld de hypotheek te kunnen regelen.
Om een idee te geven welke stukken wij nodig hebben ten behoeve van de taxatie, geven wij hier een korte lijst:
- koopovereenkomst indien deze niet ouder is dan 6 maanden, van de recente (ver-)koop
- het energielabel
- plattegrond of meetrapport van de woning (indien aanwezig)
- de splitsingsakte, stukken VvE, waaronder de laatste balans, begroting, notulen en meer jaren onderhoudsplan, uittreksel Kamer van Koophandel inschrijving VvE (indien het een appartement betreft)
- verbouwingsspecificatie, indien je een verbouwing wilt (mee-) financieren
De geldverstrekkers hanteren een geldigheid van het taxatierapport van maximaal 6 maanden. Het is niet mogelijk om deze termijn te verlengen. Dit komt omdat het taxatierapport een momentopname is en de marktwaarde eventueel anders kan zijn. De geldigheid van het taxatierapport zal dus na 6 maanden verlopen zijn, let hierop bij een eventuele hypotheekaanvraag. Na 6 maanden zal weer een nieuw taxatierapport moeten worden opgesteld.
Net als bij de hypotheekrente het geval is, kun je ook taxatie kosten aftrekken van de belastingen. Je kunt deze kosten eenmalig aftrekken van het belastbaar inkomen in box 1. Dit betekent dat de inkomstenbelasting lager uitvalt. Er zijn nog meer kosten die aftrekbaar zijn, die gebundeld worden in de kosten voor het afsluiten van de hypotheek. Dit is een eenmalige aftrekpost die bestaat uit:
- De taxatie kosten
- Advies- en bemiddeling door de hypotheekadviseur
- De bereidstellingsprovisie
- Notariële kosten om de hypotheekakte op te stellen
- Kadastrale kosten voor de hypotheekakte
- Aanvraagkosten voor de aanvraag van de NHG
- De boeterente
- De bouwrente tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract en de hypotheekakte
- Kosten voor een nieuwbouwdepot, verbouwingslening of verbouwingsdepot
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de (lagere) taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde dien je daarom zelf te financieren.
