5 Belangrijke tips voor een succesvolle eindinspectie van een woning

Het is zover… vandaag ga je eigenaar worden van de woning die je hebt gekocht. Voordat je naar de notaris gaat om de eigendomsakte te tekenen en de woning officieel wordt “overgedragen”, gaan we nogmaals naar de woning voor de eindinspectie. De eindinspectie van een woning een cruciale stap voor kopers om ervoor te zorgen dat alles in orde is voordat ze de sleutels in handen krijgen. Het is een laatste kans om eventuele gebreken op te sporen en ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan de verwachtingen die zijn gecreëerd tijdens het koopproces.

Hier zijn vijf essentiële tips om in gedachten te houden tijdens deze belangrijke stap:

1. De (roerende) zaken
   Controleer de lijst van zaken of alles wat op deze lijst staan aanwezig is. En uiteraard in de juiste staat. Ben je aanvullend nog zaken overeengekomen die je van de verkoper hebt gekocht, betaal deze dan netjes.
2. Controleer op gebreken: Loop grondig door de woning en let op eventuele gebreken of schade. Dit kan variëren van kleine cosmetische problemen tot meer ernstige structurele kwesties. Let vooral op tekenen van lekkage, scheuren in muren of plafonds, losse tegels, en defecte apparaten. Neem foto’s van eventuele gebreken als bewijsmateriaal voor verdere onderhandelingen met de verkoper.
3. Test alle apparaten en systemen: Zorg ervoor dat alle apparaten en systemen in de woning naar behoren werken. Test de oven, kookplaat, vaatwasser, wasmachine, droger, en alle andere toestellen om er zeker van te zijn dat ze goed functioneren. Controleer ook de werking van de verwarming, airconditioning, en de waterdruk in de kranen. Het is beter om eventuele problemen nu te ontdekken dan nadat je de woning hebt gekocht.
4. De meterstanden:  Tijdens de eindinspectie wordt door de verkopende makelaar de meterstanden genoteerd van gas, water en elektra. Ook worden hiervan foto’s gemaakt als “bewijsmateriaal”. Dit omdat de meeste woningen tegenwoordig slimme meters hebben en de meterstanden worden uitgelezen door de netwerkbeheerder. Krijg je dan je 1^e afrekening heb je hierdoor dus controle of de juiste meterstanden zijn uitgelezen.
5. Inspecteer de buitenkant van de woning: Vergeet niet om ook de buitenkant van de woning te inspecteren. Controleer de staat van het dak, de regenafvoer, de gevelbekleding, en het terras of balkon. Let op tekenen van verwaarlozing of schade die mogelijk reparaties vereisen. De buitenkant van de woning is net zo belangrijk als het interieur en kan vaak aanwijzingen geven over de algehele staat van het pand.

Schade?
Is alles in orde, dan kun je met een gerust hart richting de notaris gaan. Maar het kan natuurlijk voorkomen dat er wel schade is of iets functioneert niet naar behoren. Probeer dan in de 1^e instantie om daar onderling afspraken over te maken en leg dit vast op het inspectieformulier. Is de schade groot, bijvoorbeeld door een lekkage, en je kunt de omvang van de schade niet direct bepalen, dan is het verstandig om daar een andere afspraak over te maken. Het beste is dan om een bedrag in “depot” te laten staan bij de notaris. Dit houdt in de verkoper niet de volledige koopsom krijgt uitbetaald maar dat de notaris een afgesproken bedrag achterhoudt. Zodra de schade is verholpen, krijgt de verkoper alsnog het bedrag of wordt het bedrag overgemaakt aan jou als koper. Dit afhankelijk van de gemaakte afspraak. De verkopende en aankopende makelaar hebben hier een adviserende rol in.

Ook dit belangrijk onderdeel van een aan- of verkoop is iets wat wij als makelaar uit handen nemen en begeleiden. Wil je meer informatie over het aan- of verkopen van een woning, neem dan contact op met ons kantoor 026-202 21 73 voor het maken van een vrijblijvende afspraak.

Geschreven door: Carola Franken, makelaar bij Zigt Makelaars & Hypotheekadvies
carola@zigt.nu