Hoeveel eigen geld heb je nodig bij een hypotheek?
Als je een hypotheek gaat afsluiten, komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je niet meer meefinancieren in je hypotheek sinds 1 januari 2018. Je hebt daarom eigen geld nodig als je een huis gaat kopen. Denk aan een bedrag van ongeveer 5% van de koopsom. Daarnaast kun je ervoor kiezen om nog extra eigen geld in te leggen om zo de hypotheek en dus de maandlasten te verlagen.
Wat bedoelen we met eigen geld?
Eigen geld is het geld dat je zelf tot je beschikking hebt om te investeren in je nieuwe woning. Onder eigen geld kan worden verstaan: spaargeld of de overwaarde afkomstig uit de verkoop van je vorige woning. Eigen geld kun je ook verwerven door een schenking van bijvoorbeeld je ouders of een erfenis. Huis kopen zonder eigen geld?
Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een huis te kopen zonder eigen inleg. Dit omdat er sinds die datum nog maar 100% van de koopsom gefinancierd mag worden. De bijkomende kosten betaal je dus uit eigen zak. Heb je onvoldoende spaargeld? Kijk dan bijvoorbeeld naar de volgende mogelijkheid van een belastingvrije schenking.
Kosten koper betalen met eigen geld
De kosten die gemaakt moeten worden om eigenaar van een woning te worden, worden ook wel kosten koper (k.k.) genoemd. De kosten koper moeten betaald worden door je eigen inleg en bestaan uit overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. De overdrachtsbelasting bedraagt twee procent van de woningprijs. Kopers tot 35 jaar die een (eerste) huis kopen tot en met een bedrag van € 400.000,= hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen.
De notariskosten kunnen sterk verschillen, maar liggen gemiddeld rond de € 1.000,=.
Andere kosten naast kosten koper
Naast de kosten koper zijn er bij de aankoop van een woning nog andere kosten waar je rekening mee moet houden, en die van eigen geld betaald moeten worden. Wij zetten ze voor je op een rijtje.
Makelaarskosten
Aan de makelaar betaal je kosten voor de begeleiding bij het kopen of verkopen van een huis. Deze kosten worden ook wel makelaarscourtage genoemd. De courtage is meestal een percentage van de uiteindelijke (ver)koopprijs. Je kunt onderhandelen met verschillende makelaars over de hoogte van de courtage.
Taxatiekosten
Voor het verkrijgen van een hypotheek op een bestaande woning is meestal een taxatierapport verplicht. De kosten voor een taxatierapport staan niet vast. De prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaars en zijn soms onderhandelbaar.
Bouwkundige keuring
Het is verstandig om bij een (ouder) huis altijd een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren naar de kwaliteit van de woning. Verborgen gebreken komen dan aan het licht. Vaak krijg je een begroting van de kosten van de mogelijke herstelwerkzaamheden. Een bouwkundige keuring kost meestal een paar honderd euro.
Kosten Nationale Hypotheek Garantie
Koop je een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaal je eenmalig een provisie van 0,6 procent van de koopsom (in 2022). Daar staan enkele voordelen tegenover. Zo betaal je bijvoorbeeld een lager rentepercentage.
Advies- en bemiddelingskosten
Je betaalt kosten voor het hypotheekadvies en het daadwerkelijk afsluiten van de hypotheek en de bijbehorende verzekeringen.
Wil je meer weten over het afsluiten van een hypotheek? Neem gerust contact met ons op, wij helpen je graag verder!
