Huizenprijzen maken opnieuw sprong omhoog: ‘Markt stabiliseert’

Na maanden van daling zijn de huizenprijzen voor de tweede maand op rij gestegen. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. In juni stegen de prijzen voor een koopwoning nog met 0,2 procent, afgelopen maand ging het om een sprong omhoog van 0,5 procent, op maandbasis.

Als er echter wordt gekeken naar de huizenprijzen van vorig jaar, dan is het verschil wel fors anders. Tegenover juli vorig jaar zijn de huizenprijzen nu 5,5 procent lager. In die maand piekten de huizenprijzen echter wel. Daarna volgden maandenlang een daling van de huizenprijzen. Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt aan de TU Delft, merkt op dat de woningmarkt stabiliseert. ‘Eigenlijk komen deze cijfers uit mei, omdat huizen iets eerder worden verkocht dan wordt gemeld. Het tweede kwartaal is altijd wel goed. Dat zag je vorig jaar ook.’ Daarom moet men waken voor te positieve verwachtingen in de komende maanden. ‘Het betekent niet direct dat volgend kwartaal ook weer positief zal zijn.’ Opvallend is ook dat in juli maar liefst 9 procent huizen minder van de hand werden gedaan dan een maand eerder.

Leencapaciteit

Dat huizen maandenlang goedkoper werden, is met name veroorzaakt door de snelle stijging van de hypotheekrente, in navolging van de rentebepalingen van de Europese Centrale Bank. De leningscapaciteit van woningzoekenden werd daardoor lager, waardoor ook de huizenprijzen dipten. Desondanks is het gemiddelde hypotheekbedrag in juli wel op het hoogste punt gekomen sinds april 2022, zo berekende De Hypotheker. Dat is waarschijnlijk veroorzaakt door de stijging van de lonen.

Dat de markt zich stabiliseert, toont zich ook in de hypotheekrente, benadrukt Boelhouwer. ‘Die is al een paar maanden stabiel. Mutaties zijn belangrijk in de prijsontwikkeling, maar dat dat cijfer stabiel blijft, geeft al een indicatie dat er een stabilisatie plaats kan vinden.’

Bron: BNR