Huuraanbod in grote steden daalt met meer dan een kwart

In de vijf grote steden werd afgelopen kwartaal 27% minder huurwoningen aanboden ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde prijs per vierkante meter steeg in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Eindhoven tussen de 5 en ruim 7%, zo meldt woningplatform Pararius.

Het aantal aangeboden huurhuizen in de vijf grote steden daalt ‘drastisch’ in vergelijking met het aanbod in de rest van Nederland. Terwijl de vraag in deze steden juist toeneemt. De vijf grote steden waren in het tweede kwartaal van 2023 goed voor 39% van het totale huuraanbod van Pararius. In dezelfde periode van 2022 was dit aanbod nog 46%.

Jasper de Groot, directeur van Pararius, noemt de verlaging in een verklaring ‘geen verrassing’. De trend is volgens hem te wijten aan maatregelen van het kabinet om de woningmarkt te verbeteren.

Het aanbod in de vijf grote steden is volgens Pararius gedaald sinds de invoering van de hervorming van de woningwaarderingsstelsel in mei 2022. Veel woningen van de vrije sector vielen daardoor terug naar sociale sector. Vrijgekomen huurwoningen werden niet opnieuw verhuurd, maar verkocht. ‘Huurders die niet terecht kunnen op de sociale huurmarkt en niet willen of kunnen kopen, worden hierdoor benadeeld’, aldus De Groot.

Onderzoek

Een van de maatregelen om de woningmarkt te hervormen is de opkoopbescherming. Gemeenten kunnen sinds vorig jaar wijken aanwijzen waar beleggers geen goedkope en middeldure huizen meer kunnen kopen. Landelijk gingen er circa tweeduizend woningen naar kopers die anders in handen waren gevallen van vastgoedbeleggers, zo bleek vorige maand uit onderzoek van de Universiteit van Amsterdam, de Erasmus Universiteit Rotterdam (EUR) en het Kadaster naar de opkoopbescherming.

Woning in bezit van een belegger worden doorgaans verhuurd aan mensen met een lager inkomen dan kopers. De kansen van de starters met een middeninkomen stegen door de opkoopbescherming, terwijl lagere inkomens juist verder werden ‘beknot’, zo concludeerden de onderzoekers.

Bron: Het Financiële Dagblad