11 jan 2024

Overbieden is weer ‘normaal’ geworden op de zeer krappe woningmarkt

Ruim de helft van de woningen is vorig kwartaal voor meer dan de vraagprijs van eigenaar gewisseld. Dat is meer dan de 46 procent een kwartaal eerder. Ook blijkt uit de cijfers van makelaarsvereniging NVM dat de huizenmarkt steeds krapper wordt.

Zo konden kopers vorig kwartaal kiezen uit gemiddeld slechts 2,1 huizen, terwijl er een kwartaal eerder nog 2,6 opties waren. Voor de duidelijkheid, om een evenwichtige woningmarkt te hebben, moeten kopers kunnen kiezen uit vijf tot tien huizen.

De vereniging ziet dan ook dat krapte op de huizenmarkt toeneemt. Zo stonden er eind december 11 procent minder huizen te koop dan een kwartaal eerder. In vergelijking met een jaar geleden waren het er zelfs 26 procent minder.

Tegelijkertijd lopen de prijzen op. Zo betaalden huizenkopers afgelopen kwartaal gemiddeld ruim 3 procent meer dan een kwartaal eerder en zelfs ruim 5 procent meer dan het jaar ervoor. Voor een gemiddeld huis betaalden kopers vorig kwartaal 434.000 euro.

Huizenprijzen stijgen voor derde kwartaal op rij

Sinds het dieptepunt in 2013 stegen huizenprijzen jaren achtereen, soms zelfs meer dan 20 procent in één jaar. In de zomer van 2022 kwam daar tijdelijk een einde aan. De hypotheekrente was in enkele maanden fel gestegen, waardoor kopers minder konden lenen en dus minder hoog konden bieden.

De markt koelde wat af en huizenprijzen daalden met meer dan 5 procent. Maar in de loop van vorig jaar kwam daar een einde aan en inmiddels stijgen de prijzen alweer drie kwartalen op rij. Ook hebben kopers steeds minder keuze en bieden ze almaar meer boven de vraagprijs. Afgelopen kwartaal is 53 procent van de huizen boven de vraagprijs verkocht.

Vooral bij tussenwoningen is het verschil groot. Daar is de werkelijke prijs gemiddeld 2,9 procent hoger dan de vraagprijs. Ook bij andere type woningen is de koopprijs vaak hoger dan wat de eigenaar ervoor vraagt. Uitzondering zijn vrijstaande huizen. Kopers betalen daar gemiddeld 1,6 procent minder voor dan de vraagprijs.

In de laatste drie maanden van vorig jaar zijn er 36.500 woningen verkocht. Dat is 12 procent meer dan een jaar eerder. Gemiddeld stond een huis dertig dagen te koop. Dat is twee dagen korter dan het kwartaal ervoor.

Prijzen nieuwbouw licht gedaald

Bovenstaande cijfers hebben uitsluitend betrekking op bestaande bouw, waar de prijzen dus opliepen. Maar bij nieuwe huizen was afgelopen kwartaal juist sprake van een kleine prijsdaling, van 2,3 procent. Voor een gemiddelde nieuwbouwwoning werd 468.000 euro betaald.

Hoewel de woningbouw onder druk staat, zijn er afgelopen kwartaal toch ruim 19.500 nieuwe huizen in aanbod gekomen. Dit is een stijging van 17 procent ten opzichte van het jaar ervoor en is zelfs het grootste aantal in bijna acht jaar.

In totaal hebben 6.100 nieuwe huizen vorig kwartaal een eigenaar gekregen. Dat is 8 procent meer dan een kwartaal eerder en zelfs een ruime verdubbeling ten opzichte van twee jaar geleden. De NVM ziet dan ook een herstel van de nieuwbouwmarkt, al blijft deze volgens de makelaarsvereniging wel op een laag niveau.

Bron: Nu.nl

Terug naar overzicht