Soepelere regels voor huurprijzen moeten nieuwbouw uit het slop halen

Het kabinet wil dat er de komende jaren veel huizen worden gebouwd. Maar veel nieuwbouwprojecten zijn de laatste tijd stopgezet. Eigenaren vrezen minder te kunnen verdienen door eerdere plannen van De Jonge om de maximale huurprijs aan banden te leggen. De minister wil daarom zijn plannen wat aanpassen.

Concreet betekent het dat projectontwikkelaars die de komende twee jaar huizen bouwen voor het middensegment, de komende tien jaar 5 procent meer huur mogen vragen dan in de oorspronkelijke plannen. De maximale huurprijs wordt daardoor 1.235 euro voor woningen in dit segment, dat bestaat uit de goedkopere huurhuizen in de vrije sector.

De Jonge wil ook de regels voor het puntenstelsel wat aanpassen. In dit stelsel krijgen woningen punten: hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. Maar in het eerdere voorstel konden verhuurders punten verliezen als ze hun panden verbeterden, bijvoorbeeld door verduurzaming. Door de plannen te wijzigen wil de bewindsman dat voorkomen.

Of de wet überhaupt wordt ingevoerd, is nog lang niet zeker. Zo moet de Raad van State nog met een advies komen en moet zowel de Tweede als de Eerste Kamer de plannen nog goedkeuren. Of daar een meerderheid is, is maar de vraag.

De VVD heeft zich inmiddels openlijk tegen het voorstel gekeerd. Ook is het de vraag of de BBB het voorstel steunt. Vooral in de Eerste Kamer, waar de BBB 16 van de 75 zetels heeft, kan die partij het verschil maken. Het lukt sowieso niet meer om de wet begin volgend jaar in te laten gaan: De Jonge mikt nu op 1 juli volgend jaar.

Hij wil zo snel mogelijk duidelijkheid geven aan beleggers en wil niet spreken over een knieval voor woningbeleggers, die zich eerder luid verzetten tegen zijn wet. De Jonge: “Maar onzekerheid over de regulering speelt ons wel parten.”