Stijgende lonen zorgen voor nóg meer krapte op de woningmarkt
Door de loonstijgingen van 2023 kijken meer mensen in Nederland uit naar een koopwoning. Zo kunnen hogere inkomensgroepen soms tot wel 50.000 euro meer lenen dan een jaar eerder. Maar daardoor gaan de huizenprijzen wel omhoog.
Terwijl de hypotheekrente dit jaar redelijk stabiel bleef, stegen de lonen. Dat verleidde met name starters tot een kijkje op de woningmarkt. Maar het aantal beschikbare huizen bleef dramatisch klein.
Door het beperkte aanbod en het ruimere budget van veel kopers gingen de huizenprijzen in het tweede een derde kwartaal dan ook omhoog, concluderen onderzoekers in de Monitor Koopwoningmarkt. “De loonsverhoging als compensatie voor de hoge inflatie in 2022 wordt dus deels zeker ook aan het wonen besteed.”
Er werd zelfs weer meer overboden, zien de onderzoekers van de monitor. Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs is verkocht, is gestegen naar 45 procent. Gemiddeld betaalden kopers 0,2 procent meer dan de vraagprijs, blijkt uit data van makelaarsvereniging NVM.
Prijsstijging valt mee door seizoen
De doorsneeverkoopprijs was in het derde kwartaal 1,7 procent hoger dan een kwartaal eerder, blijkt uit NVM-cijfers. Volgens de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK), die ongeveer tien weken achterloopt op data van de NVM, stegen de prijzen met 1,2 procent na drie kwartalen van prijsdalingen.
De onderzoekers denken dat de prijsstijging enigszins beperkt is gebleven vanwege het zomerseizoen, waarin de prijzen vaak wat lager liggen. Ook zijn we nog niet terug op het hoge niveau van 2022: de gemiddelde verkoopprijs lag met 422.000 euro in het derde kwartaal 3,5 procent lager dan een jaar eerder.
Slechts drie huizen per potentiële koper
Experts uiten hun zorgen over het aantal nieuwbouwwoningen op de koopmarkt. In het tweede kwartaal zijn maar 2.800 nieuwe koopwoningen aangeboden. Dat is een krimp van 70 procent in 2,5 jaar tijd. Afgaand op het aantal verleende bouwvergunningen zijn de vooruitzichten voor de komende jaren ook “ronduit slecht”, schrijven ze.
Het gebrek aan nieuwbouw houdt de krapte in stand. Koper kunnen nu gemiddeld uit minder dan drie passende koopwoningen kiezen. Dat is de helft van wat als gebruikelijk wordt beschouwd.
Bron: Nu.nl
