Vastgoedhypotheek
Voor het financieren van vastgoed dat bestemd is voor verhuur
Wil je een eerste stap maken naar het aankopen en verhuren van vastgoed? Of heb je al een vastgoedportefeuille en ben je op zoek naar een vastgoed financiering met betere voorwaarden? Bij Zigt hebben wij de expertise in huis voor het helpen bij het oplossen van financieringsvraagstukken voor grote en kleine professionele beleggers.
De vastgoedhypotheek is specifiek bedoeld voor het financieren van vastgoed wat is bestemd voor de verhuur. Te denken valt aan woningen, appartementen, winkels of een combinatie van beide. Bij Zigt zijn wij met name gespecialiseerd in het financieren van residentieel vastgoed dan wel onderpanden met in ieder geval één of meerdere verhuurde of te verhuren woningen. Maar ook voor commercieel vastgoed kun je bij ons terecht.
Maximale verstrekking
De maximale verstrekking hangt af verschillende factoren. Te denken valt aan de locatie, het soort onderpand en het energielabel van het onderpand. Een deel van de financiering kan op aflossingsvrije basis worden verstrekt. Het meerdere wordt annuïtair of lineair afgelost. Financieringen tot maximaal 90% van de marktwaarde in verhuurde staat zijn mogelijk.
Het proces
Aan de hand van onderstaand stappenplan leggen wij uit hoe het proces voor het aanvragen van een vastgoedhypotheek er bij Zigt uit ziet. Zo weet je vooraf wat je kan verwachten.
Tijdens een eerste oriënterend gesprek kunnen maken we kennis en leggen wij uit wat je van ons kan verwachten. We praten je bij over mogelijkheden voor- en de aandachtspunten bij een vastgoedhypotheek. Tijdens dit gesprek kunnen we ook meteen een rekenvoorbeeld maken en wellicht heb je reeds een concrete situatie, welke we als voorbeeld kunnen nemen. Na dit gesprek kun jij meer gericht op zoek naar een geschikte vastgoedbelegging. Als jij je reeds een ervaren vastgoedbelegger bent zullen we direct meer concreet worden.
Je bent een zoektocht naar een geschikte vastgoedbelegging gestart. Heb je een woning op het oog? Dan kunnen wij je begeleiden in het aankooptraject. Wij gaan met je mee de woning bezichtigen, voeren de onderhandelingen voor je en stellen het koopcontract op. In dit traject geven we ook advies omtrent de te verwachte marktwaarde in verhuurde staat. Dit is immers mede bepalend voor de maximale financieringshoogte.
Ook kunnen we samen met jou een zoekprofiel invullen met de belangrijkste kenmerken voor een woning. Kortom, bij Zigt vind je vastgoedfinanciering en vastgoedadvies onder één dak.
Heb je een mondelinge overeenkomst voor de koop van een woning? Neem dan zo snel mogelijk contact op om samen de uitgangspunten voor de financieringsconstructie vast te leggen.
Tijdens de afspraak nemen samen het advies door met betrekking tot de invulling van de financieringsconstructie. Maar ook maak je een keuze voor een aanbieder op basis van onze marktvergelijking.
Tijdens het adviesgesprek heb jij een keuze gemaakt voor een financieringsconstructie en aanbieder. Wij vragen hiervoor de hypotheekofferte aan. Na ontvangst van de hypotheekofferte bespreken wij deze met jou. Eventueel verzamelen we nog de laatste documenten die nodig zijn voor de hypotheekaanvraag. Vervolgens verzorgen we het volledige aanvraagproces met de geldverstrekker tot de aanvraag akkoord is bevonden. Jij hoeft alleen wat te doen als wij dit van jou vragen. We starten tevens de aanvraag bij de notaris op bij wie jij de woningoverdracht plaats wilt laten vinden. Wij voeren de correspondentie met de notaris en controleren de hypotheekakte en de notarisafrekening.
Tijdens de looptijd van de hypotheek zijn wij jouw aanspreekpunt met betrekking tot jouw nieuwe hypotheek. Hierbij kun je met financiële vragen zitten, zoals mogelijkheden voor herfinanciering, vrijmaken van liquiditeit of uitbreiden van jouw portefeuille. Ook kunnen wij de verhuur van jouw in beheer nemen, zodat jij hier geen omkijken naar hebt. Onze makelaars vertellen je hier graag meer over.
Aanbieders
Bij Zigt kunnen we bemiddelen voor verschillende aanbieders van vastgoedhypotheken. Samen met jou kijken we welke aanbieder het beste past bij jouw wensen en specifieke situatie. Hieronder tref je een greep uit de aanbieders aan waar wij mee samenwerken.
“Wij hebben de expertise in huis om kleine én grote professionele beleggers te helpen bij het oplossen van financieringsvraagstukken.”
Heb je een huurder gevonden? Dan is het zaak om een goed huurcontract te sluiten waar zowel jij als de huurder tevreden mee kan zijn. Hierin leg je de afspraken die jullie onderling maken vast. De makelaars van Zigt kunnen je helpen bij het opstellen van het huurcontract.
Het is zeer onverstandig om geen buffers tot je beschikking te hebben als je wil gaan investeren in een woning om te verhuren. Want wat gebeurt er als je de eerste 6 maanden geen huurder vindt? En wat als er onverwachte gebreken optreden of de huurder niet betaalt? De lasten stapelen snel op. Als je zulke tegenslagen niet kan opvangen, is dit waarschijnlijk niet de juiste keuze voor jou.
Nee, wij kunnen alleen helpen met financieren van onderpanden in Nederland (Caribisch Nederland niet inbegrepen).
Er zijn veel verschillende type onderpanden geschikt voor een vastgoedhypotheek. Wil je checken of jouw gewenste onderpand acceptabel is? Neem dan eerst contact met ons op. De mogelijkheden verschillen per aanbieder.
