Een volgende woning kopen
Persoonlijk én deskundig hypotheekadvies voor doorstromers
Heb je al eerder een woning gekocht? Of heb je op dit moment nog een eigen woning en wil je een nieuwe woning kopen? Zigt vertelt je graag wat de mogelijkheden zijn. Want is er bijvoorbeeld sprake van twee hypotheken? Dubbele maandlasten? Of nieuwe fiscale regels? Door volledige begeleiding te bieden en helder hypotheekadvies voor doorstromers te geven, zorgen we voor overzicht en duidelijkheid.
Als je jouw huidige woning verkoopt en een nieuwe woning koopt, kun je te maken krijgen met nieuwe fiscale regels op het gebied van je eigen woning en de hypotheekrenteaftrek. Ook kan het gunstig zijn om je huidige hypotheek mee te nemen. Bijvoorbeeld vanwege een actuele rente. Zigt vertelt je graag meer hierover.
Hypotheek die bij je past
Jouw uitgangsituatie bepaalt mede jouw financiële plaatje bij het aankopen van jouw volgende woning. Het hangt van jouw persoonlijke situatie af voor welke hypotheekvormen je in aanmerking komt. Hoe lang heb je nodig om te verhuizen en hoe lang duurt het nog voordat de woning afgebouwd is? Wat doe je met de dubbele woonlasten in de periode dat je twee hypotheken hebt? Is het gunstig om je huidige hypotheek mee te nemen of juist niet? Wij kijken graag met je mee en helpen jou de beste keuzes te maken voor jouw persoonlijke situatie.
Nieuwbouw of bestaande woning
Wil je een nieuwbouwwoning kopen? Dat is op sommige punten net even anders dan het kopen van een bestaande woning. Ook op het financiële vlak zijn er andere spelregels voor het kopen van de nieuwbouwwoning.
Zo is de vraagprijs van een nieuwbouwwoning bijna altijd vrij op naam (v.o.n.). Ook is het bij een nieuwbouwwoning niet gebruikelijk om te onderhandelen over de prijs. Bij de financiering van een nieuwbouwwoning heb je verder te maken met een aantal extra kosten, denk aan:
- hypotheekrente tijdens de bouw;
- bouwrente;
- boeterente
- kosten meerwerk.
Van A tot Z(igt)
We leggen je hieronder graag op een overzichtelijke manier uit hoe het proces verloopt van het eerste contact tot en met het akkoord van de hypotheekaanvraag. Zo weet jij precies wat je van ons kan verwachten!
Kom kennismaken tijdens een vrijblijvend en kosteloos oriëntatiegesprek. Hierin geven wij jou graag antwoord op vragen als: Hoeveel kan ik lenen? Hoe hoog worden mijn maandlasten? En welke hypotheekhoogte sluit aan op de maandlast die bij mijn levensstijl past? Informatie die natuurlijk van belang is bij de keuze voor de aankoop van een nieuwe woning. In het oriëntatiegesprek kunnen we ook alvast naar de mogelijkheden voor een eventuele restschuldfinanciering bekijken. Onze makelaar helpt je eventueel met het bepalen van de verwachte verkoopprijs van je huidige woning. Daarnaast kunnen we de verkoop ervan verzorgen.
Na het oriëntatiegesprek kun jij gericht op zoek gaan naar een huis in de prijsklasse die bij jou past. Om deze eerste indicatie te kunnen geven, zullen we voorafgaand aan de afspraak al een aantal documenten van je willen hebben. Hiertoe maken we een online klantdossier aan, zodat wij zo optimaal mogelijk met je kunnen communiceren en informatie delen. De noodzakelijke documenten kun je rechtstreeks uploaden in jouw klantdossier. En de kosten voor het oriëntatiegesprek? Die nemen wij voor onze rekening.
Je bent een zoektocht naar een nieuwe woning gestart. Heb je een woning op het oog? Dan kunnen wij je begeleiden in het aankooptraject. Wij gaan met je mee de woning bezichtigen, voeren de onderhandelingen voor je en stellen het koopcontract op. Ook kunnen we samen met jou een zoekprofiel invullen met de belangrijkste kenmerken voor een woning. Kortom, bij Zigt vind je hypotheekadvies en makelaardij onder één dak.
Heb je een mondelinge overeenkomst voor de koop van een woning? Maak dan zo snel mogelijk een afspraak voor een inventarisatiegesprek. Tijdens dit gesprek geven wij uitleg over de hypotheekmogelijkheden, bespreken wij jouw wensen en stellen wij samen met jou de uitgangspunten vast voor het hypotheekadvies. We starten direct met het verzamelen van documenten die voor het hypotheekadvies benodigd zijn, maar ook voor de daadwerkelijk hypotheekaanvraag. Misschien zijn de documenten niet direct van belang, maar hebben we ze nodig in een later stadium. Zo winnen we later in het adviestraject tijd, zodat jij zo snel mogelijk duidelijkheid krijgt of jouw hypotheekaanvraag akkoord wordt gegeven.
Gezamenlijk nemen we het hypotheekadvies door met betrekking tot de invulling van de hypotheekconstructie. Maar ook maak je een keuze voor een hypotheekaanbieder op basis van onze marktvergelijking. Hierbij kijken wij uiteraard naar jouw huidige hypotheek, want misschien is het wel interessant om deze mee te verhuizen. Onderdeel van het advies is ook de hypothecaire planning. Deze geeft jou inzicht in de pensioensituatie en de inkomensrisico’s, zoals overlijden, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid
Tijdens het adviesgesprek heb jij een keuze gemaakt voor een hypotheekconstructie, hypotheekaanbieder, plus eventueel aanvullende verzekeringen. Wij vragen hiervoor de hypotheekofferte aan en/of verzorgen de verzekeringsaanvraag. Na ontvangst van de hypotheekofferte bespreken wij deze met jou. Eventueel verzamelen we nog de laatste documenten die nodig zijn voor de hypotheekaanvraag. Vervolgens verzorgen we het volledige aanvraagproces met de hypotheekaanbieder en/of verzekeraar tot de aanvraag akkoord is bevonden. Jij hoeft alleen wat te doen als wij dit van jou vragen. We starten tevens de aanvraag bij de notaris op bij wie jij de woningoverdracht plaats wilt laten vinden. Wij voeren de correspondentie met de notaris en controleren de hypotheekakte en de notarisafrekening.
Tijdens de looptijd van de hypotheek kan er van alles veranderen. Niet alleen in jouw persoonlijke situatie, maar ook in de maatschappij. Denk aan een verandering in wetgeving, sociale zekerheid en jouw pensioenvoorziening. Maar ook vervelende gebeurtenissen als overlijden, scheiden of werkloosheid kunnen plaatsvinden. Hierdoor kun je met financiële vragen zitten; vragen over de hypotheek bijvoorbeeld die je met ons wilt bespreken. Wij zijn dan jouw aanspreekpunt!
“Wij kijken graag met je mee en helpen jou de beste keuzes te maken voor jouw persoonlijke situatie.”
Er zijn verschillende fiscale regels van belang bij het afsluiten van een hypotheek. In dit blog hebben we alle regels voor je op een rijtje gezet. Toch nog vragen? Neem gerust contact met ons op!
Als je een hypotheek gaat afsluiten, komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je niet meer meefinancieren in je hypotheek sinds 1 januari 2018. Je hebt daarom eigen geld nodig als je een huis gaat kopen. Je moet dan denken aan een bedrag van rond de 5% van de koopsom. Daarnaast kun je ervoor kiezen om nog extra eigen geld in te leggen om zo de hypotheek en dus de maandlasten te verlagen. Meer hierover lees je in dit blog.
Heb jij al een huis, maar ga je deze verkopen om een nieuw huis te kopen? Dan behoor je tot de groep ‘doorstromers’. Als je je woning al hebt verkocht en nu tijdelijk huurt, zien we je ook als doorstromer. Je hebt immers al een hypotheek gehad en dit heeft invloed op je nieuwe hypotheek Veel doorstromers hebben op dit moment een flinke overwaarde. Dat houdt in dat je hypotheek lager is dan de waarde van de woning. Deze overwaarde heb je vaak nodig voor het aankopen van je nieuwe woning, omdat je een duurdere woning gaat kopen. Hiervoor heb je in sommige gevallen een overbruggingshypotheek nodig.
Je totale maandlasten bij een annuïteitenhypotheek blijven tijdens de rentevaste periode gelijk. Het bedrag dat je elke maand betaalt, wordt de annuïteit genoemd. Het maandelijkse bedrag bestaat uit een annuïtaire aflossing en rente. De samenstelling van het bedrag dat je maandelijks betaalt bij een annuïteitenhypotheek, verandert per maand. In het begin bestaan de maandlasten bij een annuïteitenhypotheek voor een groot deel uit rente en is het aflossingsaandeel relatief klein. Aan het einde van de looptijd is juist het renteaandeel klein en het aflossingsaandeel groot. Dat betekent dat je fiscale voordeel gedurende de looptijd daalt. In het begin heb je namelijk veel renteaftrek, later juist veel minder.
