Veelgestelde vragen

Allereerst zijn er natuurlijk een aantal overeenkomsten tussen NVM-makelaars en VBO-makelaars. Zo zijn makelaars van de NVM en VBO aangesloten bij dezelfde of vergelijkbare kwaliteitsregisters. Daarnaast werken beide organisaties steeds vaker samen om hun dienstverlening naar een hoger niveau te tillen. Hierdoor zijn de verschillen steeds minder groot en kunnen klanten van zowel NVM- als VBO-makelaars een vergelijkbare kwaliteit verwachten. Het grootste verschil tussen de NVM en VBO zit hem in de omvang van de organisatie. De NVM heeft de meeste leden en is daarnaast de mede-eigenaar van woningwebsite Funda. Dit platform heeft in Nederland een monopolypositie en toonde in het verleden de huizen van NVM-makelaars bovenaan de zoekresultaten. Inmiddels is dat laatste niet meer het geval! 

Je kunt bij ons terecht voor de volgende diensten:

• Hypotheekadvies
• Begeleiding bij woningaankoop
• Begeleiding bij aanhuren van een woning
• Woningverkoop
• Woningverhuur
• Woningtaxatie

Je kunt deze vinden op onze downloads pagina.

VERENIGING BEMIDDELING ONROEREND GOED (VBO)

Wij zijn bereikbaar per:

• Telefoon
• Contactformulier op de website
• Online agenda
• Per mail
• Facebook en Instagram
• Whatsapp

Ons kantoor is van maandag t/m vrijdag geopend tussen 09:00 en 17.30 uur. Buiten de kantoortijden zijn wij geopend op afspraak.

Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de (lagere) taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde dien je daarom zelf te financieren.

De aankoop is definitief als de bedenktijd en de eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.

Je kiest de juiste makelaar door te kiezen voor de makelaar waar je meteen een klik mee hebt. Het begint al bij het eerste telefoongesprek. Bel naar 026 - 202 21 73 en plan vrijblijvend een afspraak met mij in.

De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.

Als nieuwe huizenbezitter ben je niet automatisch ook eigenaar van de grond waar je woning op staat. In het geval van erfpacht krijg je het gebruiksrecht van de grond. Dit houdt in dat (meestal) de gemeente eigenaar is en blijft van de grond waar je woning op staat. Je betaalt als erfpachter een vergoeding voor het gebruik van de grond. Dit wordt een canon genoemd. Ook kan de canon voor langere tijd worden afgekocht. Of zelfs voor eeuwen; eeuwigdurende erfpacht. Er is dan een eenmalige afkoopsom betaalt aan de gemeente. De canon is aftrekbaar in je belastingaangifte. In een aantal wijken in Arnhem is de gemeente eigenaar van de grond. Daarnaast bestaat er ook particuliere erfpacht. Met de wetenschap dat de meeste geldverstrekkers geen hypotheek voor een dergelijke woning meer verstrekken, raden wij het af woningen met deze vorm van erfpacht te kopen.

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Met deze garantie beperk je de risico’s van een eigen koopwoning. Met deze borgstelling heb je een vangnet in het geval je financiële situatie veranderd door scheiding, arbeidsongeschiktheid of overlijden van je partner. Je bent vanzelfsprekend verantwoordelijk voor het vinden van oplossingen, maar NHG denkt in zulke situaties met je mee. De maximale hypotheek voor aankoop van een bestaande woning met NHG is voor 2023 € 405.000,=. Wil je meer informatie over dit onderwerp, dan plannen we graag een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseur.

Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren. Dit moet je zelf kunnen betalen. Hoeveel geld je precies nodig hebt voor je nieuwe huis hangt af van je persoonlijke situatie.

Vlak voor de afgesproken datum van overdracht vindt de eindinspectie plaats. Hiervoor krijg je van ons tijdig een uitnodiging. Bij deze inspectie zullen wij ook aanwezig zijn. Na de inspectie ga je naar het notariskantoor. Als de ‘akte van levering’ bij de notaris door koper en verkoper is getekend, ontvang je de sleutels van jouw nieuwe huis.

Gefeliciteerd! Ik stuur jouw gegevens en ID op nar de verkopende makelaar zodat de koopovereenkomst opgesteld kan worden. Vervolgens stuur ik het concept van de overeenkomst ter inzage en controle naar jou toe en maken we een afspraak om deze door te nemen. Hierna wordt de koopovereenkomst door beide partijen getekend. Na ondertekening gaan de drie wettelijke bedenkdagen in en heb je in de regel 6 weken de tijd om je hypotheek te regelen. Het koopcontract wordt naar de door jou gekozen notaris gezonden.

Dat doen wij na overleg met en namens jou. Het bod leggen wij schriftelijk neer bij de verkopende makelaar. Hierbij zullen wij de volgende zaken aan geven: - Bedrag in euro’s - Welke voorwaarden: wel of geen financiering, wel of geen bouwtechnische keuring - Conform de lijst van zaken of doen we het bod inclusief de zaken ter overname; - Voorkeur voor oplevering

De opkoopbescherming geldt in het grootste deel van Arnhem en is van toepassing op woningen met een WOZ-waarde tot en met € 325.000,=.  De koopprijs van de woning is dus niet relevant. Om te beoordelen of de opkoopbescherming van toepassing is op uw situatie, moet u te kijken naar het WOZ-bedrag dat jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld. U kunt hiervoor terecht op www.wozwaardeloket.nl. De opkoopbescherming houdt in dat een woning na aankoop niet mag worden verhuurd. De opkoopbescherming geldt voor een periode voor 4 jaar nadat u eigenaar bent geworden van een woning. Hierbij is de datum van de akte van levering leidend. Dit is de datum waarop u als eigenaar wordt ingeschreven in openbare registers. Woningen die al verhuurd werden, mogen verhuurd blijven, ook na een aankoop. De opkoopbescherming geldt dus voor woningen die bij aankoop ‘vrij van huur en gebruik’ waren. Werd een woning voor een verkoop of aankoop minder dan 6 maanden verhuurd, dan geldt de opkoopbescherming ook. Zo voorkomen we dat voor een verkoop snel een huurder in de woning wordt geplaatst om de opkoopbescherming te omzeilen. Kijk voor meer informatie op https://www.arnhem.nl/Inwoners/wonen_en_milieu/Opkoopbescherming  

Nee, onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als jij, als koper, ons als makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning, dan zal jij zelf de kosten van onze dienstverlening moeten betalen.

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs als een uitnodiging tot het doen van een bieding gezien moet worden. Dus ook al bied je de vraagprijs dan heeft de verkoper het recht om te beslissen of hij wel of niet jouw bieding aanvaardt.

Ja, dat mag omdat er soms zoveel belangstellenden zijn die aangeven te willen gaan bieden of  de vraagprijs bieden of benaderen. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten een biedingsprocedure op te starten om op die manier iedereen gelijke kansen te geven en daarna te kijken wie de beste koper is. Dit hoeft overigens niet diegene te zijn die het hoogste bod uitbrengt maar dit kan ook afhankelijk zijn van de voorwaarden die men aan het bod verbindt. Denk daarbij aan bijvoorbeeld een lager of zelfs geen voorbehoud van financiering. Hiermee ben je aantrekkelijker voor de verkoper dan diegene die het hoogste bod uitbrengt maar ook een volledige financiering nodig heeft.

Ja, dat mag omdat een onderhandeling namelijk niet tot een verkoop hoeft te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. In dit geval zal de makelaar bij de belangstellenden aangeven dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen lopen.

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb jij, als potentiële koper, namelijk ook het recht jouw bieding te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk jouw eerdere bieding.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Dat betekent dat de particuliere verkoper of koper, die weigert mee te werken aan het tekenen van een koopakte van een huis daartoe niet kan worden gedwongen, omdat de wet hem niet daartoe verplicht. Daarom is er ook geen ruimte voor een schadevergoeding.

Allereerst is het belangrijk om te weten wat je kan lenen. Hiervoor kan je een afspraak maken bij een erkende hypotheekadviseur. Wij kunnen jou hierin zeker adviseren en in contact brengen met onze adviseur. Daarna kan je de woning die je interessant vindt bezichtigen en de dossierstukken doornemen. Je kan jouw interesse uiten door een bod uit te brengen. Als jouw bod geaccepteerd is en het voorlopig koopcontract is getekend, gaat de hypotheekadviseur je verder helpen met het proces.

Natuurlijk kan dat. Wij begeleiden jou graag bij de aankoop van een huis. Onze dienstverlening bestaat onder andere uit:

• Woonwensen in kaart brengen;
• Zoeken naar een geschikte woning in het volledige aanbod;
• Geven van realistisch woonadvies;
• Plannen & begeleiden van de bezichtigingen;
• Onderzoek & advisering over de prijsstelling, reële aankoopwaarde en andere juridische en financiële aspecten van de woning;
• Ontzorgen tijdens het onderhandelingsproces;
• Controle op de kleine lettertjes in de koopakte;
• Hulp bij de overdracht van de woning;
• Advies na de aankoop van de woning.

Je hebt een mooi huis gezien en je gaat dit bezichtigen. Maar waar moet je op letten? Door je goed voor te bereiden haal je het meest uit de bezichtiging. Waar je op moet letten verschilt enigszins per woning, maar uiteindelijk kijk je altijd naar dezelfde zaken: de bouwkundige staat, of het huis bij jou en je situatie past, en in welke buurt de woning staat. Daarnaast spelen voorzieningen een rol en uiteraard ook smaak. De één houdt van een jaren dertig woning, terwijl de ander het liefst een nieuwbouwhuis koopt.  

• Bouwkundige staat

• Huis bezichtigen: waar op letten qua sfeer?

• Hoe bereid ik me voor op het bezichtigen van een huis?

• Hoe bereid ik me voor op het bezichtigen van een appartement?

Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. Je krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wil je bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet je dit melden bij het uitbrengen van het bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Wanneer er door een consument een woning wordt gekocht bepaalt de Wet Koop Onroerende Zaken dat een koop pas is gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige koop. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

• Overdrachtsbelasting; ( basis 2 % van de koopsom )
• Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering;
• Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering.

• Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte;
• Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte.

Als koper mag jij het notariskantoor kiezen. Je kan dit doen door bij diverse kantoren een offerte op te vragen en daaruit een keuze te maken. Uiteraard kunnen wij ook een aantal kantoren aanbevelen.

Een aankoopmakelaar kan je van begin tot eind helpen bij het kopen van een woning. Vanaf het zoeken naar een woning tot aan de sleuteloverdracht staat een aankoopmakelaar voor je klaar. Hiermee heb je een onafhankelijk persoon die een objectieve mening over een woning kan geven aangezien een aankoopmakelaar niet emotioneel betrokken is bij het koopproces. Naast dat je kan profiteren van de kennis en ervaring van een aankoopmakelaar, wordt er ook veel werk voor je uit handen genomen. Een aankoopmakelaar kan je tijdens het aankoopproces enorm veel tijd, energie en geregel besparen.

Aankoopmakelaars zijn vaak als eerste op de hoogte van het volledige woningaanbod en huizen die op de markt komen. Zo weet u als eerste wanneer een passende woning te koop staat en kan u uw ideale huis vinden, nog voordat deze op Funda staat. Daarnaast heeft u met een aankoopmakelaar een onafhankelijke expert aan uw zijde. U kunt hiermee profiteren van alle kennis en expertise. Tijdens het gehele aankoopproces ontvangt u een onafhankelijk en eerlijk advies over de woning. Bij BMV Makelaars adviseert een aankoopmakelaar u van A tot Z bij de aankoop uw nieuwe woning.

Dat kan zeker. Echter is het kopen van een huis een van de grootste aankopen in uw leven. Waar moet u op letten bij het kopen van een huis? Hoe moet u onderhandelen? Wat moet u bieden? Allemaal vragen die kunnen opspelen. Het kopen van een woning vereist deskundigheid, ervaring, een realistische blik en onafhankelijk advies. Om u hierbij te ondersteunen kunt u kiezen voor een aankoopmakelaar.  Een huis kopen doet u misschien maar één keer in uw leven, onze makelaars doen dit dagelijks.

Natuurlijk moet je de verkoopprijs van het huis betalen. Dit kun je betalen door een hypotheek af te sluiten. Maar er zijn nog een aantal andere kosten waar je mee te maken krijgt, zoals advieskosten, overdrachtsbelasting, taxatiekosten, notariskosten en een eventuele aankoopmakelaar. Deze kosten zijn overigens niet mee te financieren in je hypotheek.

Beste momenten bestaan niet, als je de middelen hebt en je ziet jouw/jullie woning te koop staan, dan: ga ervoor!

Jazeker, geen overdrachtsbelasting.

Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de (lagere) taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde dien je daarom zelf te financieren.

De verkoop is definitief als de bedenktijd en de eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.

Je kiest de juiste makelaar door te kiezen voor de makelaar waar je meteen een klik mee hebt. Het begint al bij het eerste telefoongesprek. Bel naar 026 - 202 21 73 en plan vrijblijvend een afspraak met mij in.

De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.

Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning, op enkele uitzonderingen na. Het energielabel voor woningen geeft met klassen en kleuren een indicatie hoe energiezuinig een woning is. Vanaf 1 januari 2015 wordt er toegezien op de naleving van het hebben van o.a. een energielabel bij de eigendomsoverdracht. Bij het leveren van een woning zonder een definitief energielabel kan door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Dat kan gaan om een boete of om een last onder dwangsom met de verplichting om alsnog een label aan te vragen. Deze wettelijke verplichting is niet uit te sluiten in een koopovereenkomst. Meer informatie kun je vinden op de website van de rijksoverheid www.rijksoverheid.nl.

Nee, onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als jij ons inschakelt voor de verkoop van jouw woning dan zul je de kosten van onze dienstverlening moeten betalen.

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kun je niet eisen. De verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Partijen zijn vrij om clausules op te nemen in een koopovereenkomst. Standaardclausules die wij altijd opnemen zijn: Waarborgsom Tot zekerheid van nakoming van de overeenkomst dient de koper bij de notaris een waarborgsom te storten of bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. Asbestclausule De asbestclausule wordt standaard door ons opgenomen in de koopakte bij huizen gebouwd voor 1995. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule wordt standaard door ons opgenomen in de koopakte

De opkoopbescherming geldt in het grootste deel van Arnhem en is van toepassing op woningen met een WOZ-waarde tot en met € 325.000,=.  De koopprijs van de woning is dus niet relevant. Om te beoordelen of de opkoopbescherming van toepassing is op uw situatie, moet u te kijken naar het WOZ-bedrag dat jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld. U kunt hiervoor terecht op www.wozwaardeloket.nl. De opkoopbescherming houdt in dat een woning na aankoop niet mag worden verhuurd. De opkoopbescherming geldt voor een periode voor 4 jaar nadat u eigenaar bent geworden van een woning. Hierbij is de datum van de akte van levering leidend. Dit is de datum waarop u als eigenaar wordt ingeschreven in openbare registers. Woningen die al verhuurd werden, mogen verhuurd blijven, ook na een aankoop. De opkoopbescherming geldt dus voor woningen die bij aankoop ‘vrij van huur en gebruik’ waren. Werd een woning voor een verkoop of aankoop minder dan 6 maanden verhuurd, dan geldt de opkoopbescherming ook. Zo voorkomen we dat voor een verkoop snel een huurder in de woning wordt geplaatst om de opkoopbescherming te omzeilen. Kijk voor meer informatie op https://www.arnhem.nl/Inwoners/wonen_en_milieu/Opkoopbescherming  

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft natuurlijk niet tot een definitieve verkoop te leiden. Daarnaast wil de verkopende partij in veel gevallen graag weten of er nog meer belangstelling is voor de woning. Ook is het toegestaan om van meerdere geïnteresseerden tegelijkertijd een bieding te ontvangen. De makelaar zal in dit geval de belangstellenden mededelen dat er al een bod op tafel ligt.

Natuurlijk is de verkoper niet verplicht de woning aan degene te verkopen wie de vraagprijs biedt. Er is namelijk wettelijk bepaald dat een vraagprijs gezien mag worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper heeft hierin altijd de beslissende stem of het bod wel of niet geaccepteerd wordt.

Dit hoeft niet. De verkoper bepaald namelijk (in overleg met de verkopend makelaar) met wie hij de onderhandeling wil aangaan. Om teleurstelling te voorkomen is het daarom aan te raden altijd even aan de verkopend makelaar te vragen wat de stand van zaken is en welke verkoopprocedure er gehanteerd wordt.

Als verkopende partij zijn er een aantal verplichtingen waar je aan moet voldoen. Als verkoper heb je de meldingsplicht. Dit houdt in dat je de mogelijke gebreken van je woning kenbaar dient te maken bij de koper. Het is belangrijk dat een koper op de hoogte wordt gesteld van de staat van je woning. Je kunt bij gebreken denk aan scheuren in tegels of lekkage, maar ook het recht van overpad van de buurman of de verbouwplannen van de buren. Dit dien je allemaal te melden om de koper van zoveel mogelijk informatie te kunnen voorzien over de woning.

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. Je krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wil je bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet je dit melden bij het uitbrengen van je bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor jou als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de aankoop. Doe je dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Wanneer we spreken over bedenktijd, dan gaat het om precies te zijn om drie dagen bedenktijd. Een koper heeft dus drie dagen de tijd om nog eens rustig te overdenken of hij/zij de aankoop definitief wil maken. In deze dagen is de potentiële koper geheel vrij om nog af te zien van de aankoop van het nieuwe huis. De bedenktijd gaat (officieel) in op het moment dat de koper een kopie ontvangt van de (zowel door verkoper, als door koper) getekend koopakte. Belangrijk om te weten: de bedenktijd begint de dag ná dat de koper een kopie ontvangt van het contract dat zowel door de verkoper als de koper ondertekend is.

Als je een huis koopt dan zijn er af en toe nog wat onzekerheden. Je kunt met de verkoper afspreken dat indien een van deze onzekerheden zich voordoet de koop niet door gaat. Denk hierbij aan het verkrijgen van een hypotheek, de bouwkundige staat en de verkoop van je eigen woning. Er dienen wel bedragen en een periode worden vastgelegd. Het kan natuurlijk niet “eeuwig duren”.

De No Risk-clausule (voorbehoud verkoop eigen woning) geeft een koper de mogelijkheid om binnen een afgesproken termijn zijn eigen woning te verkopen. Lukt dat niet binnen deze termijn dan kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de nieuwe woning.

Nee, de makelaarscourtage valt niet onder de kosten koper. Wat er wel onder de kosten koper valt zijn de overdrachtsbelasting en de notaris kosten. De kosten van de verkopende makelaar zijn altijd voor rekening van de verkoper.

Als je een huis hebt gekocht dan moet je uiteindelijk naar de notaris. Zij stellen een akte van levering op en schrijven de transactie (overdracht van de woning alsmede de hypotheek) in het Kadaster. Als dit is gebeurt dan de koop helemaal officieel en is het huis van jou.  

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is één van de belangrijkste hypotheekregelingen in Nederland en wordt uitgevoerd door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Het fonds staat via NHG garant voor de terugbetaling van je hypotheek aan de geldverstrekker, als je daar onverhoopt problemen mee krijgt. In ruil voor deze zekerheid, kan de geldverstrekker jou rentekorting bieden. Hierdoor heb je mogelijk een lagere rente op je hypotheek. Je kunt een NHG hypotheek krijgen voor elke woning waarin je woont als je aan de NHG voorwaarden voldoet. Het maakt dus niet uit of je voor de eerste keer, tweede keer of tiende keer een woning koopt.

Als je jouw huis wil verduurzamen, kun je hiervoor spaargeld inzetten. Heb je onvoldoende eigen geld, dan kun je overwegen een lening af te sluiten. Je kunt bij de meeste hypotheekverstrekkers energiebesparende maatregelen meefinancieren in je hypotheek. Ook is het wellicht mogelijk een energiebespaarlening, een groene hypotheek of een duurzaamheidslening af te sluiten via jouw.

Een verduurzamingshypotheek is een hypotheek die bedoeld is voor het verduurzamen van je woning. Een verduurzamingshypotheek heeft een looptijd van 5 tot 15 jaar en biedt doorgaans een aantrekkelijkere rente dan de reguliere hypotheekrente. Het geleende bedrag wordt in een bouwdepot, het Energiebespaarbudget, gestort. Vanuit dit Energiebespaarbudget kun je je woning verduurzamen. Vraag ons naar de mogelijkheden.

Als je start met verbouwen, kun je de facturen van de bouw of verbouwing rechtstreeks opsturen naar je hypotheekverstrekker. De hypotheekverstrekker betaalt de facturen dan direct uit je bouwdepot. Als je zelf kosten voorschiet, kan de geldverstrekker het geld naar jouw rekening overmaken. Over het geld in je bouwdepot ontvang je een rentevergoeding. In veel gevallen is deze vergoeding gelijk aan de hypotheekrente die je betaald, maar sommige geldverstrekkers vergoeden een lager percentage. Het geld dat in een bouwdepot zit, kun je voor maximaal twee jaar gebruiken (de duur verschilt per hypotheekverstrekker). Als je dan nog geld over hebt in je bouwdepot wordt dit automatisch gebruikt als aflossing op je hypotheek. Vaak is deze aflossing boetevrij.

Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek. Je kunt een bouwdepot aanvragen als je voor het eerst een huis koopt, voor je tweede huis, voor je nieuwbouwwoning of bij het verbouwen van je huis. Afhankelijk van de regels van de geldverstrekker en de hoogte van de verbouwing bepaal je samen met ons bij de aanvraag van de hypotheek welk bedrag van je hypotheek in een bouwdepot gaat. De geldverstrekker stort vervolgens na passeren het bedrag in een bouwdepot. Met het geld in je bouwdepot kun je de volgende kosten betalen na het overleggen van een factuur:

• Bestaande bouw: verduurzamen, renoveren of verbouwen
• Nieuwbouw: de grond en de daarop volgende bouwfases

Bij de meeste hypotheekverstrekkers is een tweede hypotheek mogelijk, als de eerste hypotheek daar ook is gesloten. Dit is wel afhankelijk van je inkomen en de waarde van je woning. Sommige geldverstrekkers kijken ook naar het doel van de financiering (voor de eigen woning of voor andere doeleinden). Voor een 2e hypotheek moet je altijd langs de notaris, omdat er een nieuwe hypotheekakte opgemaakt moet worden.

Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de (lagere) taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde dien je daarom zelf te financieren.

 Een starter op de woningmarkt is iemand die voor het eerst een huis koopt en nog nooit met een hypotheek te maken heeft gehad. Als starter komt er veel op je af. Naast de keuzes die je maakt in de aankoop van het perfecte huis, maak je de keuze voor de perfecte hypotheek. Waar begin je? Waar moet je op letten? Wat betekenen de termen? Welke hypotheek past bij jou?

Heb jij al een huis, maar ga je deze verkopen om een nieuw huis te kopen? Dan behoor je tot de groep ‘doorstromers’. Als je je woning al hebt verkocht en nu tijdelijk huurt, zien we je ook als doorstromer. Je hebt immers al een hypotheek gehad en dit heeft invloed op je nieuwe hypotheek Veel doorstromers hebben op dit moment een flinke overwaarde. Dat houdt in dat je hypotheek lager is dan de waarde van de woning. Deze overwaarde heb je vaak nodig voor het aankopen van je nieuwe woning, omdat je een duurdere woning gaat kopen. Hiervoor heb je in sommige gevallen een overbruggingshypotheek nodig.

Je hypotheek oversluiten of hypotheek overzetten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit. Dat kan bij je huidige bank of een andere hypotheekverstrekker. Hierdoor kun je lagere maandlasten krijgen. Er kunnen ook andere redenen zijn om je hypotheek over te sluiten, bijvoorbeeld omdat he de hypotheekconstructie beter wilt laten aansluiten op je persoonlijke situatie.

Bij een bouwkundige keuring krijg je op hoofdlijnen een beeld van de bouwkundige staat van een woning. En daarnaast vaak ook een inzage in de kosten om het huis weer in goede staat te brengen. Het is verstandig om bij een (ouder) huis altijd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar de kwaliteit van de woning. Verborgen gebreken, zoals lekkages of houtworm, komen dan aan het licht. De bouwkundige kijkt aan de buitenzijde naar het voeg- en schilderwerk. Ook aan de binnenkant wordt naar het schilderwerk gekeken. Daarnaast let hij op zaken als trapleuningen, de elektriciteit en de staat van de badkamer en de keuken. Ook de al dan niet aanwezige kruipruimte, de funderingen, de leidingen en het riool: ze komen allemaal aan bod bij een bouwkundig onderzoek.

Voor de bouwkundig rapport kosten moet je rekening houden met gemiddeld zo’n € 400. Dat lijkt misschien een behoorlijk bedrag, maar het kan je uiteindelijk ook heel veel geld besparen. Zorg je voordat je een bod op een huis uitbrengt voor een bouwkundige inspectie? Dan kun je de resultaten uit het bouwkundig rapport gebruiken bij de koopsomonderhandelingen. Ook zijn de kosten in sommige gevallen aftrekbaar via je aangifte inkomstenbelasting. Het rapport moet je dan aanvragen bij aankoop, verbetering of onderhoud van een woning (wat meestal ook het geval is).In de meeste gevallen betaalt de koper van een huis de kosten voor het laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek. Een bouwkundige keuring kunnen wij ook voor je regelen!

Bij een hypotheek met NHG is een keuring soms verplicht. Een bouwkundig rapport is ook verplicht als de taxateur constateert dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10 procent of meer van de woningwaarde, of als de taxateur adviseert een bouwkundig rapport op te laten stellen.

De bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring, bouwkundig rapport of bouwkundig onderzoek genoemd) geeft samen met het taxatierapport een objectief beeld van de waarde en staat van onderhoud van een huis. In het rapport vind je een beschrijving en foto's van de eventuele bouwtechnische gebreken die bij de keuring werden aangetroffen.

BKR staat voor Bureau Krediet Registratie. Hier worden alle kredieten en andere contracten met een financiële verplichting geregistreerd. Hypotheekverstrekkers vragen hun klanten om een BKR-uitdraai, zodat zij op de hoogte zijn van eventuele schulden en/of kredieten die de klant heeft. Je bent bekend bij het BKR bij het afsluiten van:

• bij een krediet (kredietlimiet betaalrekening, doorlopende krediet, creditcard) vanaf € 250
• een contract met een financiële verplichting (bijvoorbeeld een private lease auto, mobiel abonnement, uitgestelde betaling).

Als je een hypotheek gaat afsluiten, komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je niet meer meefinancieren in je hypotheek sinds 1 januari 2018. Je hebt daarom eigen geld nodig als je een huis gaat kopen. Je moet dan denken aan een bedrag van rond de 5% van de koopsom. Daarnaast kun je ervoor kiezen om nog extra eigen geld in te leggen om zo  de hypotheek en dus de maandlasten te verlagen. Meer hierover lees je in dit blog.

Er zijn verschillende fiscale regels van belang bij het afsluiten van een hypotheek. In dit blog hebben we alle regels voor je op een rijtje gezet. Toch nog vragen? Neem gerust contact met ons op!

Bij een aflosvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niks af. Dit betekent dat aan het einde van de economische looptijd (meestal 30 jaar) de schuld nog steeds hetzelfde is als bij aanvang. Je moet het bedrag dan natuurlijk nog wel terugbetalen aan de bank, bijvoorbeeld vanuit eigen geld of verkoop van jouw woning.

Je totale maandlasten bij een annuïteitenhypotheek blijven tijdens de rentevaste periode gelijk. Het bedrag dat je elke maand betaalt, wordt de annuïteit genoemd. Het maandelijkse bedrag bestaat uit een annuïtaire aflossing en rente. De samenstelling van het bedrag dat je maandelijks betaalt bij een annuïteitenhypotheek, verandert per maand. In het begin bestaan de maandlasten bij een annuïteitenhypotheek voor een groot deel uit rente en is het aflossingsaandeel relatief klein. Aan het einde van de looptijd is juist het renteaandeel klein en het aflossingsaandeel groot. Dat betekent dat je fiscale voordeel gedurende de looptijd daalt. In het begin heb je namelijk veel renteaftrek, later juist veel minder.

Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij je gedurende de looptijd elke maand hetzelfde bedrag aflost. Daarmee los je je lineaire hypotheek dus gelijkmatig af. Het bedrag dat je aflost, hangt af van de hoogte van de hoofdsom en de looptijd van de hypotheek. De hypotheekrente die je maandelijks moet betalen neemt gedurende de looptijd juist af. Je betaalt de rente namelijk over de resterende schuld die door de aflossingen steeds lager wordt. Dit betekent tegelijkertijd ook dat je fiscale voordeel gedurende de looptijd daalt. In het begin heb je namelijk veel hypotheekrenteaftrek, later steeds minder.

Jazeker, neem dan contact met ons op.

Meestal niet. Maar in steeds meer gemeentes zijn er wel vergunningen vereist. Twijfel je? Vraag het na bij de gemeente of neem contact met ons op. Let er bij een appartementsrecht op dat de Vereniging van Eigenaars verhuur toestaat. Indien een vergunning nodig is kun je alleen een vastgoedhypotheekafsluiten als je deze vergunning ook hebt.

Het kan zijn dat je huurder zich niet aan de afspraken houdt die je in het huurcontract bent overeengekomen. Wat doe je dan? Let op de volgende zaken:

• Hanteer een opzegtermijn

• Hou rekening met huurbescherming

• Borgsom

Heb je een huurder gevonden? Dan is het zaak om een goed huurcontract te sluiten waar zowel jij als de huurder tevreden mee kan zijn. Hierin leg je de afspraken die jullie onderling maken vast. De makelaars van Zigt kunnen je helpen bij het opstellen van het huurcontract.

Waar ben ik als verhuurder allemaal verantwoordelijk voor? Als verhuurder heb je drie hoofdverplichtingen naar je huurder toe: Je zorgt ervoor dat de woning beschikbaar en bewoonbaar is. Je bent verantwoordelijk voor al het groot onderhoud en grote reparaties, zoals buitenschilderwerk en onderhoud aan het dak. De huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud, zoals het verven van muren in de woonkamer. Je verschaft de huurder rustig woongenot, wat inhoudt dat je ervoor zorgt dat de huurder zijn woning behoorlijk kan bewonen. Als er sprake is van overlast van een omwonende of een andere huurder, ben jij in eerste instantie verantwoordelijk voor het vinden van een oplossing.

De waarde moet je verwarren met de marktwaarde vrij van huur en gebruik, zoals je over het algemeen ziet bij aangeboden woningen op woningwebsites als Funda. De marktwaarde in verhuurde staat kan hier (flink) van afwijken, zowel naar boven als naar beneden. De waarde is onder andere afhankelijk van de verhuurbaarheid en de (verwachte) (punten)huur. Aangezien de woningwaarde van grote invloed is op de maximale verstrekking en dus ook de hoogte van het in te brengen eigen geld is het verstandig je vooraf gaat te laten informeren over deze waarde. Bij Zigt kunnen we je hierbij ook helpen, omdat onze makelaars deze expertise in huis hebben.  

Bij een verhuurhypotheekaanvraag lever je altijd een taxatierapport aan. Om zeker te weten dat dit rapport aan onze eisen voldoet, maak je gebruik van een taxatierapport conform de voorwaarden van de betreffende aanbieder. Vaak moet gekozen worden voor een taxateur die op de lijst van de aanbider staat en bij sommige geldverstrekkers mag je gebruik maken van een gevalideerd taxatierapport. Gevalideerd betekent dat het rapport is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd instituut dat een overeenkomst heeft met- en geregistreerd is bij Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Ga je verbouwen? Dan moeten in het rapport zowel de marktwaardes voor als na verbouwing vermeld worden. Uit het rapport blijkt wat je gaat verbouwen.

Om de woningwaarde vast te stellen en aan te tonen dat de woning courant voor de verkoop en verhuur is kan je een taxateur inschakelen. Deze stelt een rapport op, op basis van een aantal factoren. De waarde is vooral afhankelijk van twee factoren.

• Eigenschappen van de woning

• De exploitatiemogelijkheden van de woning

Huurders hebben recht op huurbescherming, ook in de vrije sector. Huurbescherming betekent ook dat je als verhuurder soms onzekerheid hebt over de huurder en huurinkomsten. Zo kan de huurder de huurprijs aanvechten. Bijvoorbeeld wanneer de woning als vrije sector-huurwoning wordt verhuurd, terwijl deze eigenlijk onder de liberalisatiegrens valt. Ook kan er een conflict ontstaan wanneer je de huurprijs verhoogt boven de in het huurcontract afgesproken prijs. Voor dit soort conflicten kan de Huurcommissie ingeschakeld worden. Het kan zijn dat je hiervoor juridische kosten moet maken. Als de relatie tussen jou en je huurder dusdanig verslechtert, kan het er toe leiden dat de huurder stopt met de huur te betalen. Vanwege huurbescherming is het echter niet eenvoudig om de huur stop te zetten. Ongeacht of je in deze situatie verkeerd hebt gehandeld, moet je juridische kosten maken om deze situatie op te lossen. De hypotheeklasten stoppen echter niet als er geen huurinkomsten zijn. Hier moet je een buffer voor hebben.

Als verhuurder heb je veel verantwoordelijkheden, rechten en plichten. Zo zal je de woning goed moeten onderhouden. Denk hierbij aan buitenschilderwerk en reguliere controle op (en eventueel vervangen van) de technische installaties. De overheid heeft een duidelijk overzicht van veelvoorkomend onderhoud aan huurwoningen gemaakt.

Het is zeer onverstandig om geen buffers tot je beschikking te hebben als je wil gaan investeren in een woning om te verhuren. Want wat gebeurt er als je de eerste 6 maanden geen huurder vindt? En wat als er onverwachte gebreken optreden of de huurder niet betaalt? De lasten stapelen snel op. Als je zulke tegenslagen niet kan opvangen, is dit waarschijnlijk niet de juiste keuze voor jou.

De hoogte van de rente kan afhankelijk zijn van

• Rentevastperiode
• Loan to Value (LTV). Dit is de hoogte van de hypotheek ten opzicht van de waarde van de woning
• Soort onderpand
• Energielabel van het onderpand
• Plaats van het onderpand

Dit is afhankelijk van de aanbieder. Er worden rentevastperiodes aangeboden van 1 jaar vast tot wel 30 jaar vast.

Nee, wij kunnen alleen helpen met financieren van onderpanden in Nederland (Caribisch Nederland niet inbegrepen).

Er zijn veel verschillende type onderpanden geschikt voor een vastgoedhypotheek. Wil je checken of jouw gewenste onderpand acceptabel is? Neem dan eerst contact met ons op. De mogelijkheden verschillen per aanbieder.

Je kan een vasthypotheek aanvragen voor elke courante woning die geschikt is voor verhuur. Er zijn natuurlijk wel voorwaarden die de aanbieders stellen aan onderpanden. Sommige aanbieders hanteren een gelimiteerde lijst met steden waar het onderpand gelegen mag zijn.

Bij de meeste aanbieders is het helaas niet mogelijk om een recreatiewoning te financieren met een vastgoedhypotheek. Vraag ons naar de mogelijkheden.

Je kan maximaal 90% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren. Zijn de kosten voor het oversluiten inclusief eventuele vergoedingen aan je huidige geldverstrekker (ook wel ‘boeterente’ genoemd), taxatierapport, hypotheekakte en advies-en bemiddelingskosten meer dan dit bedrag? Dan moet je dat verschil zelf betalen.

Je kan maximaal 90% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren. De overige 10% zal je dus (minimaal) zelf in moeten leggen. Natuurlijk komen de kosten koper daar ook nog bovenop.

We streven er naar om zo snel mogelijk te helpen met de hypotheekaanvraag. De doorlooptijd is afhankelijk van verschillende factoren en je eigen voorbereiding, maar in de praktijk minimaal 4 weken van eerste gesprek tot aan het akkoord. Vaak zal dit echter wat langer zijn.

Bekijk hiervoor ons stappenplan, zo heb je inzicht in wat je kunt verwachten. Of plan direct een gratis oriëntatiegesprek met ons. Je kunt online een afspraak inplannen, maar je kunt natuurlijk ook gewoon bellen of het contactformulier invullen.

First, it is important to know for which amount you can get a mortgage. For this you can make an appointment with a licensed mortgage advisor. We can certainly advise you on this and put you in touch with our advisor. Then you can view the property you are interested in and go through the information provided by the selling agent. You can express your interest by making an offer. Once your offer is accepted and the preliminary sales contract is signed, the mortgage advisor will help you further with the process.

A buying agent can help you buy a home from start to finish. From the search for a home to the key exchange, a buying agent is there for you. This gives you an independent person who can give an objective opinion about a home since a buying agent is not emotionally involved in the buying process. Besides benefiting from the knowledge and experience of a buying agent, a lot of work is taken off your hands. A buying agent can save you a lot of time, energy and hassle during the buying process.

You choose the right real estate agent by choosing the one you click with right away. It starts with the first phone call. Call 026 - 202 21 73 and schedule a no-obligation appointment with our office.

You've seen a nice house and you're going to view it. But what should you pay attention to? By preparing yourself well you can get the most out of the viewing. What you should pay attention to differs slightly per house, but ultimately you always look at the same things: the structural state, whether the house suits you and your situation, and in which neighborhood the house is located. In addition, amenities play a role and, of course, taste. Some like a 1930s house, while others prefer to buy a newly built house.

• State of construction: Viewing a house is not only fun, it is also important. What you should pay attention to are structural defects and the general condition of the house. For example, look at the meter box, glazing, painting and the condition of the roof. Is there any overdue maintenance visible? Then you know you need to set aside money for renovation when you buy the home. There are also things you can't see when viewing a house. Consider hidden defects or asbestos-containing materials, for example. If you want certainty about the structural condition, you can have an architectural inspection performed. The inspector will then look for any defects and draw up a report. When bidding, you can even include in the resolutive conditions that your offer is only valid if the renovation costs do not exceed a certain amount. These are things we, as purchasing agents, pay attention to.

• House viewing: what to look for in terms of atmosphere? Of course the style of the house and its atmosphere are at least as important as its structural condition. What you can pay attention to anyway: the layout of the house and the possibilities the house offers. Don't let a layout hold you back but try to see through it. The atmosphere around the home is also important. Is the house or apartment in a nice neighborhood, or is the property adjacent to a parking lot or shopping center? Therefore, walk around the neighborhood to get a feel for the atmosphere.

• How do I prepare for viewing a house? By preparing yourself well you can make things easier for yourself. Always visit a house together with the sales agent. Make a list of questions about the house in advance. These can be standard questions, but also specific ones.

• How do I prepare for viewing an apartment? When viewing an apartment, ask if it is noisy and ask about the status of the owner's association. If there is enough money in the VvE and if there is a maintenance plan, that is a good sign.

The selling agent represents the seller's interests. He will advise the seller during the sales process. Therefore, the selling agent cannot and should not represent your interests at the same time. So if you want guidance and advice during the buying process, it is wise to hire a buying agent yourself.

Congratulations! I will send your details and ID to the selling agent so that the purchase agreement can be drawn up. Then I send you the draft of the agreement for review and verification and we make an appointment to go through it. After this the purchase agreement is signed by both parties. After signing, the three legal days for reflection start and you generally have 6 weeks to arrange your mortgage. The sales contract is sent to your chosen notary.

Since 2018, you are not allowed to borrow more than 100% of the home value. It is no longer possible to co-finance additional costs. You must be able to pay this yourself. Exactly how much money you need for your new home depends on your personal situation.

During the 3 days waiting period, the buyer can still undo the agreement. This gives the opportunity to consult experts, for example. The waiting period lasts (at least) three days and begins on the day following the day the buyer receives the deed (signed by both parties) or a copy thereof. This period ends by midnight of the last day of the period. It is therefore irrelevant what time the buyer received the copy of the deed.

Of course, you have to pay the selling price of the house. You can pay this by taking out a mortgage. But there are a number of other costs you will have to deal with, such as advisory costs, transfer tax, valuation costs, notary fees and a possible purchase broker. These costs cannot be financed in your mortgage.

Om een idee te geven welke stukken wij nodig hebben ten behoeve van de taxatie, geven wij hier een korte lijst:

• koopovereenkomst indien deze niet ouder is dan 6 maanden, van de recente (ver-)koop
• het energielabel
• plattegrond of meetrapport van de woning (indien aanwezig)
• de splitsingsakte, stukken VvE, waaronder de laatste balans, begroting, notulen en meer jaren onderhoudsplan, uittreksel Kamer van Koophandel inschrijving VvE (indien het een appartement betreft)
• verbouwingsspecificatie, indien je een verbouwing wilt (mee-) financieren

Zoals bekend mogen klanten en hypotheekadviseurs een taxateur niet beïnvloeden. Zij mogen dus niet doorgeven welke taxatiewaarde zij minimaal moeten hebben om bijvoorbeeld de hypotheek te kunnen regelen.

Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager ligt dan de koopsom dan gaat de hypotheekverstrekker uit van de (lagere) taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde dien je daarom zelf te financieren.

Een taxatie is het inschatten van de waarde van je woning door een (beëdigd) taxateur, in de vorm van een onafhankelijk taxatierapport. Een woningtaxatie is belangrijk wanneer je de woning wilt kopen, verkopen of verzekeren. Degene die de taxatie uitvoert is de taxateur.

Een taxatierapport is namelijk een belangrijk instrument bij risicobeheersing voor zowel consument als financier. En juist in deze tijd waar in het verleden behaalde woningprijzen bij verkoop niet langer vanzelfsprekend zijn, is een juiste en volledige onderbouwing van een getaxeerde waarde voor alle betrokkenen van groot belang.

Het WEW (uitvoerder van de NHG) heeft vastgesteld dat vanaf 1 januari 2010 een taxatierapport, voor de financiering van een NHG-hypotheek, uitsluitend mag worden geaccepteerd indien deze door een van de door de WEW erkende instituten is ‘gevalideerd’. Valideren betekent in deze context dat wordt gecontroleerd of de taxateur én de taxatierapporten voldoen aan de strenge kwaliteitseisen zoals deze door de WEW zijn voorgeschreven.

Een bouwkundig rapport is het resultaat van een zogenaamde bouwtechnische keuring. In een bouwkundig rapport vind je de uitslag van het bouwkundige onderzoek van jouw woning. Een bouwkundig rapport geeft meer duidelijkheid over de bouwtechnische staat en eventuele verborgen gebreken van de woning.

De geldverstrekkers hanteren een geldigheid van het taxatierapport van maximaal 6 maanden. Het is niet mogelijk om deze termijn te verlengen. Dit komt omdat het taxatierapport een momentopname is en de marktwaarde eventueel anders kan zijn. De geldigheid van het taxatierapport zal dus na 6 maanden verlopen zijn, let hierop bij een eventuele hypotheekaanvraag. Na 6 maanden zal weer een nieuw taxatierapport moeten worden opgesteld.

Een Bureauwaardering woningfinanciering is een waardering op afstand van een woning (voor eigen gebruik) zonder fysieke inspectie en met ondersteuning van één of meer modelwaarden. De Register-Taxateur verricht hierbij nog steeds voldoende werkzaamheden om de verantwoordelijkheid voor zijn waardering te kunnen nemen. Het gebruik van de Bureauwaardering is aan stringente restricties onderhevig.

Een Bureauwaardering is uitsluitend mogelijk ten behoeve van het verkrijgen of aanpassen van een hypothecaire lening voor een particuliere woning (voor eigen gebruik), waarbij de lening kleiner is dan 90% van de marktwaarde van de woning.

Net als bij de hypotheekrente het geval is, kun je ook taxatie kosten aftrekken van de belastingen. Je kunt deze kosten eenmalig aftrekken van het belastbaar inkomen in box 1. Dit betekent dat de inkomstenbelasting lager uitvalt. Er zijn nog meer kosten die aftrekbaar zijn, die gebundeld worden in de kosten voor het afsluiten van de hypotheek. Dit is een eenmalige aftrekpost die bestaat uit:

• De taxatie kosten
• Advies- en bemiddeling door de hypotheekadviseur
• De bereidstellingsprovisie
• Notariële kosten om de hypotheekakte op te stellen
• Kadastrale kosten voor de hypotheekakte
• Aanvraagkosten voor de aanvraag van de NHG
• De boeterente
• De bouwrente tussen het tekenen van het voorlopig koopcontract en de hypotheekakte
• Kosten voor een nieuwbouwdepot, verbouwingslening of verbouwingsdepot

Funderingsproblematiek heeft verschillende oorzaken Diverse omgevingsinvloeden kunnen zorgen voor funderingsproblemen. Een aantal daarvan kunnen invloed hebben op alle typen funderingen. Daarnaast zijn er ook factoren die een rol spelen bij enkel funderingen op staal of enkel funderingen op houten palen. Zelfs de houtsoort van de funderingspalen speelt hierin een rol. Mogelijke oorzaken van funderingsproblemen met houten palen:

• Aantasting van houten palen door schimmels & bacteriën (droogstand)
• Funderingspalen worden naar beneden getrokken (nagatieve kleef)
• Fundering niet meer berekend op huidige gewicht (overbelasting)
• Verkeerd gefundeerd bij bouw van de woning
• Woning wordt van de funderingspalen omhoog gedrukt

• Beschadiging fundering door (planten)wortels
• Bodemdaling
• Trillingen

Een aantal kostenposten die niet aftrekbaar zijn van de belasting zijn:

• Omzetbelasting
• Overdrachtsbelasting
• De makelaarsprovisie
• Onderhouds- en verbouwingskosten
• Eigenwoningschuld aflossing
• Bankgarantie kosten voor het betalen van een waarborgsom

Taxeren betekent inschatten van de waarde van een object, bijvoorbeeld een huis. Je kunt de waarde niet precies uitrekenen. Het is daarom niet gek als taxaties in waarde verschillen. Maar je mag verwachten dat het verschil tussen twee taxaties niet meer is dan tien procent.